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（綜合報導）美聯準會宣布加息，使和房貸利率掛勾的10年期美國國債收益率大幅上漲，本周30年期固定利率房貸本周達到2009年8月以來的最高水平。
根據「房地美」（Freddie Mac）的數據，30年期固定房貸利率從上周的5.10%，上升至5.27%。在過去的四個星期，房貸利率已經攀升半個百分點，比年初上升了2個百分點。
房貸利率快速上漲，與聯準會提高基本利率，以抑制通膨的舉措有關，這加重了購屋者負擔，可能最終會冷卻炙手可熱的房地產市場。
「房地美」首席經濟學家卡特（Sam Khater）說，「雖然住房負擔能力，和通膨壓力，對潛在買家構成挑戰，但是房價仍會繼續增長，不過，預計未來幾個月增速將會放緩。」
根據Realtor.com的數據，去年80%的典型待售房屋的融資成本，增加近50%。據全國房地產經紀協會（NAR）分析，2022年第一季住房負擔能力惡化，首付20%的現房交易，平均每個月還款額增加了1,383美元，比一年前增加319美元，約等於增30%。
那意味著，美國許多家庭將18.7%的收入，用於償付房貸，而一年前這一比例僅為14.2%。
這些飆升的購屋成本，已開始讓一些潛在購房者付出代價，從而影響房屋銷量。根據全國房地產經紀協會的數據，3月份房屋交易連續第五個月下降。二手房和新房的成交量也出現下降，顯示房地產市場出現疲軟跡象。
與此同時，一些房屋賣家已經看到需求急劇放緩的跡象，因為買家無法再跟上飛漲的房價和借貸成本。據地產商「紅鰭」（Redfin）分析稱，需求的轉變，迫使一些賣家降低開價，以吸引買家。
根據Redfin的數據，每周有3.2%的待售房屋價格下跌，其中13%的房屋在過去4周內降價。這比一個月前的10%，和一年前的9%有所上升。儘管如此，平均房屋售價仍比開價高出2.4%。
Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，「購房者的需求確實是有限度的，儘管過去幾年的市場興旺情況，讓它看起來是無窮無盡的。」
至於現有屋主，快速加息使他們失去再融資的機會。
根據「房貸銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）的數據，儘管上周房貸利率小幅暫停，導致房貸再融資申請增加了0.2%，但再融資的份額仍比去年同期低了71%。再融資案佔總申請的比例，從前一周的35%降至33.9%。
根據抵押貸款數據，以5.27%的利率計算，只有832,000名優質申請者，可以通過再融資將房貸利率至少降低0.75%，低於三周前的134萬和年初的1,100萬申請再融資。
以今天的房貸利率申請再融資的借款人，每月平均可節省315元。根據「黑武士公司」（Black Knight Inc.）的說法，剩下不到200,000名申請再融資者，每月可節省400元以上。
全國房地產經紀協會分析師表示，自今年初以來，由於市場對通膨擔憂做出反應，房貸利率幾乎每周都在上漲，而且這種上漲不會很快放緩。
上周，全國房地產經紀協會首席經濟學家勞倫斯·袁（Lawrence Yun）預估，到今年第四季和2023年，房貸利率將達到5.3%和5.4%，但是，這些水平可能會比預期來得更快。
在聯準會本周加息半個基點後，房貸利率一向跟隨的10年期美國國債收益率，在周四下午突破了3%。儘管聯準會主席鮑爾表示，不會加息0.75%，但金融市場仍然動盪，這可能會在未來幾周進一步改變房貸利率。
聯準會官員仍有全年加息的計劃，並確認其他計劃，為最早從6月1日開始，通過拋售美國國債和抵押貸款支持證券的「縮表」措施，積極對抗失控的通脹。
Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）在記者會上說，「購房者面臨的財務狀況已經發生了很大變化。」
她說，這意味著，首付20%的房貸融資成本，比一年前增加了近50%，「這種成本的激增，會導致許多購房者重新考慮自己的預算，並可能使一些家庭暫時退到購房市場之外。」
她說，與此同時，對買房的需求仍然強勁。
她說：「房價在持續增長，因為租金高昂，大量年輕家庭都在尋求房屋所有權的確定性和相對固定的成本。他們感到了強烈的緊迫感，想要在抵押貸款利率和房價再次攀升之前，找到自己的房子並將貸款利率鎖定。」
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtor）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）在該組織的立法會議上表示，展望今年餘下的時間，住房市場仍存在不確定性。」
雲說：「與幾個月前相比，現在的抵押貸款利率對購房者來說，意味著要支付更多的錢。對於一個中位數價格的房屋來說，購房者所支付貸款的差異，是每月會多出300至400美元。這對一個工薪家庭來說，是一個巨大的損失。」
他預測說，在未來的幾個月內，通貨膨脹仍將會保持在高位，市場將看到通過一系列的加息來進一步收緊的貨幣政策。
但是，他說，隨著貸款利率的上升，預計房屋價格會有所降溫。
房價大漲與房貸利率有關，疫情第一年，房貸利率超低，但近幾個月反彈逾2%。經過兩年來房價大漲、買家加價搶購房屋的景象，現在房價持續走高、房貸利率也一路漲，讓房市交易邁入高點之後的平穩期。
房地產仲介、購屋消費者以及房市專家都表示，現在房地產市場略有降溫，不過基本上仍然表現強勁，例如以往待售房屋可能收到20個買家出價，現在則只收到10個出價。
全國房地產商協會(NAR)公布報告指出，今年3月間成屋銷售減少約2.7%，連續兩個月下跌，這股趨勢在多個地區出現。美國中西部成屋銷售今年3月減少約4.5%，南部下降3%，東北部也縮水約2.9%，但美西地區則維持穩定。
蓋洛普4月1日到19日進行一年一度的「經濟與個人財務」(EPF)民調訪查，結果顯示，只有30%受訪成人認為現在是買房的好時機，比一年前的相同民調結果下跌23個百分點，這也是該民調自1978年詢問受訪者此問題以來，首次跌破50%。史坦普(S&P)與Case-Shiller房價指數顯示，新冠肺炎疫情開始以來，房價上漲34%。
房屋可負擔性降至歷史新低點，由於高房價和高房貸利率，每戶平均房貸比疫情之前多2000元。
待售房屋數量仍處於歷史新低，忙碌的春季市場對刺激庫存助益不大；房市需求依然強勁，尤其是來自千禧世代的購屋族，但許多買家望價格而卻步，房市銷售連續第五個月下跌。
去年對房市較樂觀的那群人，顯得最喪氣，其中大部分是來自中西部郊區的高收入居民。若以年齡區分，18歲到24歲的年輕人中，只有25%認為現在是買房的好時機，此比率一年前為42%。
對35歲到54歲的人們而言，28%的人認為目前房市不錯，去年有52%的人如此認為。長者對房市更樂觀，35%的人認為現在是買房好時機，但也比2021年的61%減少許多。
國人目前對買房感到悲觀，但也有愈來愈多人認為，房地產是一項很棒的長期投資；蓋洛普民調顯示，約45%人選擇房地產，24%買股票，15%的人購入黃金作長期投資。
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