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幾十年來，拉斯維加斯大道的最北端一直是這個全球聞名的賭場大道上相對安靜的區域。但該地區最近的房地產交易表明，開發商對其未來的熱情正在萌芽，甚至未來有可能出現杜拜風情的度假村。
拉斯維加斯房地產大亨史蒂夫•西格爾 (Steve Siegel) 就是這樣一位在拉斯維加斯大道北端顯得樂觀的開發商。
他的同名公司——西格爾集團——在該地區非常活躍。據稱，西格爾集團近日以 7500 萬美元的價格買下了其同名長住型旅館旁邊的一塊大約 10 英畝的空地，等同於每英畝 750 萬美元的高價。
該物業毗鄰會展中心大街的名勝世界和拉斯維加斯大道。新購買的 10 英畝土地與 Siegel Select 會議中心相映成趣，這是一個長期住宿、經濟實惠的公寓租賃綜合體。西格爾的房地產公司專門從事低成本酒店和出租單位。
在拉斯維加斯大道的北端擁有約 12 英畝土地的西格爾初步已有對該物業的計劃，他說，“我們正計劃去杜拜旅行以吸收一些構想，可能性包括一個新的賭場度假村、住宅公寓單元和零售購物中心。”
西格爾說，與近年來的空置土地價格相比，他的集團以每英畝 750 萬美元收購的這片10 英畝土地具有極良好的價值。“在拉斯維加斯大道上很難找到這樣的土地，”西格爾道。
西格爾集團在 3 月下旬同意以 1190 萬美元的價格出售 The Artisan Hotel。這家精品酒店位於 I-15 的撒哈拉大道沿線。
拉斯維加斯大道的北端通常被歸類為永利以北之處，過往是大多數行人選擇轉身的地方。結果，即使是同一拉斯維加斯大道，但與南邊四分之一英里的同一條街道相比，這裡的人流量通常很荒涼。
一般認為，缺少行人遊客是撒哈拉酒店前身 SLS 酒店五年財務災難的原因之一，撒哈拉酒店也在 2019 年恢復了其標誌性的身份。
至於撒哈拉大道以西的威龍酒店(Lucky Dragon)在耗資 1.65 億美元建成後只經營了不到兩年時間。這家專注於亞洲特色的賭場是通過美國政府的 EB-5 簽證計劃資助的。這為外國人提供了永久公民身份，以換取至少 550,000 美元的國內投資，用於在高失業率地區僱用一定數量員工的企業。
然而，早在名勝世界改變拉斯維加斯大道的景觀之前，SLS 及Lucky Dragon就因生不逢時結束了營運。名勝世界這個耗資 43 億美元的綜合度假村，如今讓觀光拉斯維加斯大道的行人有理由繼續走過永利度假村，而不被限於撒哈拉酒店或高塔酒店(STRAT)。
西格爾集團看好拉斯維加斯大道北段的另一個原因是長期停滯不前的楓丹白露項目重新復工。十多年來，這座高聳的67 層酒店物業一直是 2008 年大蕭條時期被迫停擺的提醒。
但科赫房地產投資公司和杰弗里索弗（後者是最初創設楓丹白露的人）於 2021 年 2 月以未公開的價格收購了該物業。杰弗里索弗是唐納索弗( Donald Soffer )的兒子，他於 2005 年購買了邁阿密楓丹白露酒店。科赫和年輕的索弗第二代計劃在 2023 年底完成興建拉斯維加斯楓丹白露，並讓該度假村正式開業。
拉斯維加斯大道上的西格爾會議中心長住酒店，其背景是楓丹白露。
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