受房貸客戶歡迎的30年房貸固定利率15日調升10個基點,達到6.9%,延續13日劇升33個基點的走勢。由於研判聯準會可能採取激進升息措施,令金融市場為之憂慮。
根據「房貸每日新聞」(Mortgage News Daily)報導,美國30年期固定利率房貸的平均利率周一上升33個基點之後,周二再升10個基點,而一周前這種最盛行的房貸利率是5.55%。
房貸利率上升,導致房地產市場急劇轉變,因為利率負擔大增,使房貸需求急劇下降。根據「全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors)的數據,房屋銷售連續六個月下降。
聯準會本周大幅加息,將是自2013年7月所謂的「縮減恐慌」(taper tantrum)以來最嚴重的一次,當時的聯準會表示,將放慢購買債券的速度之後,投資者推動美國國債收益率飆升。
「房貸每日新聞」首席營運長葛拉翰(Matthew Graham)說,「當時的不同之處在於聯準會只是決定是時候,在金融危機後,逐漸減緩一些寬鬆政策。這一次,聯準會正處於通膨失控的恐慌狀態。」
新冠疫情第一年,聯準會注資到房貸抵押債券,讓房貸利率10多次創新低;聯準會最近已停止對房市的支援,據估很快就會開始倒出所持房貸抵押債券。導致1月起利率上升,今年平均利率大約在3.25%,隨後每月調高,5月雖曾短暫緩解,但它是十分短暫的。
若干地區房價仍在上升,以及房貸利率也調高,壓低了有意購買房屋者的負擔能力。
房價高、利率漲,購屋承受力便因此消失;舉例來說,一棟房屋價格40萬元,首付20%,每月房貸在元月為1399元,現在已增加到1976元,相差577元,還不包括屋主要付的保險及房地產稅,尤其房價比起去年已漲約20%,若加上房價上升,更使有意購屋者難以負荷。
30年房貸固定利率調升10個基點
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