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△不得不說美國的income tax 實在太高了，稅前看著挺多工資，稅後直接少一半。且除了收入稅之外，還有capital gain tax 資本利得稅和 lnheritance tax遺產稅今天就來跟大家分享一下如何用自住房cost 來抵稅.
1.自住房貸款產生的利息可以抵稅:
這個應該是大多數人知道的一點，如果是用貨款購買的自住房屋，那麼其貨款利息是可以用來抵稅的，不過金額不得超過 75萬。每年報稅季將收到的 1098貸款利息(Mortgage Interest) 表，用分項扣減額 (temized Deductions) 來報稅即可。
2.自住房房產稅抵稅:
自住房屋主每年繳納的Property Tax房產稅是可以用來抵稅的。單身報稅可以抵扣10,000美元，如果已婚單獨申報可抵扣5,000美元。www.meifang8.com
3.自住房裝修費用可用來抵稅:
雖然裝修無法立刻實現稅收減免，但是在日後出售房屋時可以用來抵消 capital gain tax。比如屋主裝修時花了10萬美元，那日後出售時的稅基就可以在當時購買時的價格上提高10萬稅基basis。比如現在售價150萬，當時買房是100萬，那需要計算增值稅的部分是：150-(100+10) 此外，根據IRS規定，自住房購買滿五年且近五年中住滿兩年（不要求連續居佳）的情況下，夫妻可以享受50萬美元的資本利得稅免稅額，單身則是25萬。
4.自住房用作home office 抵扣自雇收入：
如果使用家裡的部分空間作為辦公區域，那麼可以按將房貸利息、地稅、水電費、保險等費用作為Business Expenses生意支出，用來抵扣Self-Employment 自雇收入。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。
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