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（華盛頓九日電）隨著房市春季銷售旺季開始加速，最近幾周的房地產市場數據顯示了一些穩定的跡象。
根據「房地美」（Freddie Mac.）的數據，房貸利率正在下降，平均30年期固定貸款利率從前一周的百分之6.32降至百分之6.28。這是連續第四周下跌，因為4周前開始的銀行危機給國債利率帶來壓力。
利率下滑的同時，美聯儲在3月份將利率提高了25個基點，因為它繼續採取積極行動來加速讓通脹降溫。
與30年期房貸平均利率密切相關的10年期美國國債收益率，本周末為百分之3.41，低於3月初的百分之4。
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯‧袁（Lawrence Yun）發布一份新聞稿說，「雖然獲得商業地產貸款可能變得越來越困難，但預計在房貸方面將更容易獲得。」
根據房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association）上周發布的最新數據，截至3月31日的一周內，房貸申請下降了百分之4.1。
在這種申請案件下降之前，房貸申請已連續四個星期上升。
萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）首席經濟學家伊恩. 謝佛森（Ian Shepherdson）最近對他的客戶說，「房貸利率不再上漲，但它們可能會在一段時間內保持高位，如果要提高負擔能力，房價將承擔重任。自夏季以來，價格已下跌約百分之5，但我們預計明年會進一步下跌百分之15，從而恢復「新冠病毒」疫前的房價。
以下是今年前幾個月主要房市數據的匯總。
待售房屋
根據全國房地產經紀人協會3月29日發布的數據，今年2月份美國現有住房簽約合同數量，連續第三個月增長。
除美西之外，美國所有地區的合同簽署均有所增加。東北區的待完成銷售額較上月增長百分之6.5，中西部增長百分之0.4，南部增長百分之0.7，而美西地區待完成房屋銷售下降百分之2.4。
勞倫斯‧袁說，「負擔得起的美國地區，中西部和南部正在引領房市復甦。」
房屋建築商情緒
美國房屋建築商的信心在3月份略有上升，建築商連續第三個月增加了對美國房地產市場的樂觀情緒。
3月15日發布的數據顯示，全國房屋建築商協會（National Association of Home Builders）及富國銀行的建築商信心指數上升2點至44。分析師此前預估該指數的讀數為40。
建商NAHB主席艾麗西亞. 休伊（Alicia Huey）在一份新聞稿說，「即使建築商繼續應對居高不下的建築成本和材料供應鏈中斷，他們繼續報告強勁的被壓抑需求，因為買家正在等待利率下降，並因現有庫存短缺而更多地轉向新房市場。」
新建住屋
商務部3月16日表示，2月份新屋開工率上升百分之9.8，折合年率為145萬套住房，為去年9月以來的最高開工率。
單戶住宅開工率上漲百分之1.1，至年率為830,000套住房，而多戶住宅開工率飆升百分之24至608,000套。2月份除東北地區外，所有地區的開工數均有所增長。
成屋銷售
全美房地產經紀人協會3月21日發布的數據顯示，2月份成屋銷售躍升百分之14.5，年化率為458萬套，為2020年7月以來的最大月度百分比增幅，這一增長也標誌著12個月下滑的結束。
根據彭博社的數據，現房銷售年率超過經濟學家預期的420萬套。NAR數據顯示，與一年前相比，現有房屋的銷售價格中位數下滑百分之0.2至363,000美元。
勞倫斯. 袁說，「我們在房價下跌，和當地經濟增加就業的地區，看到更強勁的銷售增長。」
2月份售出的房屋中，約有百分之57的上市時間不到一個月。
新屋銷售
根據美國人口普查局3月23日發布的報告，2月份新住宅銷售增長百分之1.1，年率增長率為640,000套，高於1月份的633,000套。這一數字比一年前的增速低百分之19。
2月份新房銷售價格中位數為438,200美元，而平均銷售價格達到498,700美元。
3月底，經季節性調整後的市場待售新房估計為436,000套，按當前銷售率計算，供應量約為8個月。
地產業者「吉洛」（Zillow）高級經濟學家迪凡該（Orphe Divounguy）說，「建築商在完成住屋單位方面，仍可能面臨挑戰，而買家需求也在上升。」
全美住屋價格指數Case-Shiller index在一月份下跌了百分之0.5，根據3月28日發布的數據。按年計算，該指數1月份上漲百分之3.8，仍低於上月的百分之5.6。
該報告追蹤全美20個最大城市房價顯示，1月份價格比上月下降百分之0.6，比去年僅上漲百分之2.5。報告稱，截至2023年1月的年度，所有20個城市的房價，均低於截至2022年12月的年度。
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