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△進入春季購房潮之後，不同資料顯示房價環比正在上漲；銷售速度也被踩下油門，3月底到4月初的上市天數37天，比1月份的51天加快許多。
今年一開始，很明顯美國房地產市場不再處於自由落體模式。由於買家信心增強、供應仍然緊張，以及房價和抵押貸款利率略有下降，1月份的市場趨於平穩。
*房價正在反彈：
進到4月份，看起來房地產市場可能正在恢復增長模式。全美2月份房價上漲0.8%，是歷史上月環比漲幅的兩倍，表明大多數市場的價格已經觸底，儘管房地產市場挑戰依然存在，尤其是在抵押貸款利率波動和銀行業持續動盪的情況下，但被壓抑的購房者需求，對許多市場的低利率做出了積極反應。”
根據Zillow報告，從今年2月到3月，典型的美國房屋價值上漲了0.9%，這是自去年6月以來的最強勁增長。Zillow房屋價值指數比一年前高3.0%，比去年7月的峰值低3.2%，隨後連續6個月下降。
*買家正在加快腳步：
根據Redfin在4月13日的報告顯示，截至4月9日的四周期間，上市天數已經加快到37天，比前一周的報告再度縮短兩天，更比1月份報告減少兩周時間。買家大幅增快購房速度，其中一個原因是，市場上可售房源正在減少當中。
可售房供應量與上周相同，維持在2.8個月，這是自去年9月以來最短的時間。這與1月下旬的4.5個月相比大幅下降，按百分比計算，這是至少自2015年以來，冬季供應月數下降最快的一次。
*新房源充滿挑戰：
此外，新房源數量比去年3月減少22.3%，比2020年3月疫情開始擾亂房地產市場時減少20.2%。這是Zillow自2018年以來的資料記錄中，3月份新房源數量最少的一次。這意味著，買家在今年春季的任何特定週末，幾乎沒有什麼新的選擇可以考慮。
Redfin截至4月9日的資料也表明，新上市房與可售房數量持續下走，新房源比一年前下降25%，連續第8個月出現兩位數下降。這讓買家很難找到房子，但給一些賣家帶來了競爭優勢。
在整個第一季度，有略多於81.6萬套新房上市，而去年為100萬3,000套，在2018年和2019年第一季度的平均水準約為115萬7,000套。房源稀少的最可能原因是，房主不想放棄他們非常低的抵押貸款利率——通常在3%左右。
被利率“鎖住”的案例很多，現在許多房主是3%的抵押貸款利率的“囚犯”。Redfin則表示，如果賣家不賣房，買家別想買房。
*利率出現持續下降
可喜的消息是，貸款利率從3月初達到波段高點後，截至4月12日的一周，30年固定利率已經降到6.27%，比一個月前下降0.46%，但仍比一年前高出1.55%。連續一個月的下降，對準備好的買家來說，是一個不容錯過的時機，但這也有可能造成買房速度加快，房價再度被競價抬升。
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