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民眾駕車時若沿 15 號州際公路向南行駛，經過哈利·里德國際機場和215號環城高速公路後會遇到一片未開發的土地，該地區將在幾年內因維加斯-洛杉磯高速鐵路、計劃耗資 100 億美元興建的度假村、NBA球場及新建住宅區而徹底轉變。
在席爾弗酒店(Silverton) 和南點酒店(South Point)之間的Ariva，是一個剛拔地而起的四層住宅開發項目，就周邊多半平坦的維加斯南區來說，雖然高度看起來有點格格不入，但開發商預期這個項目可能會如拉斯維加斯大道或薩默林 (Summerlin) 成為下一個高檔住宅聚集地。
擁有 754 套公寓的Ariva 位於拉斯維加斯大道 11055 號，預計於 11 月竣工。號稱豪華公寓的該綜合體中間有四個游泳池，總部位於矽谷的WTI Inc.是其開發商，它預期該綜合體能夠成為拉斯維加斯南部新社區的風向標。
負責單元租賃的Cushman & Wakefield代表海蒂·韋斯特霍夫 (Heidi Westerhoff) 表示，已經搬入 Ariva 的數百位新住戶非常多元化，描繪了該地區的風貌。“除了醫療和技術人員之外，還有很多拉斯維加斯大道上的白領員工、很多在家工作的人及機場和UNLV大學的工作人員。 基本上是從各行各業，非常多樣化。”
韋斯特霍夫指出，公寓大樓的業主大約十年前購買了這片土地，但建設工作僅在一年多前開始。 她說，由於該地區靠近城市核心和高速公路基礎設施，因此當初就有一個願景和計劃，這地區將在某個時候經歷巨大轉變。
鮑勃·巴恩哈特 (Bob Barnhart) 與妻子吉爾 (Jill)共同擁有豪華房地產公司，幾十年來一直在拉斯維加斯出售房地產，其中包括拉斯維加斯南部的房產。他表示，這絕對是事實，但這一開發浪潮應該被宣傳為二度嘗試。
巴恩哈特說：“在 2008-09 年最後一次房地產崩盤之前，整個南部走廊都在爆炸式增長。”他補充說，當時計劃在該地區進行的兩個大型賭場和度假村項目因經濟形勢而被擱置。 “所以，這個區域不僅處於關鍵位置，而且我認為它是一個沉睡的巨人。”
韋斯特霍夫表示，Otium 是一個毗鄰 Avria 的綜合用途開發項目，佔地 47 英畝，預計今年內破土動工。它將設有餐廳、零售店和娛樂設施，可以舉辦活動、節日和現場音樂。
巴恩哈特表示，新社區有機發展的所有關鍵組成部分都已經到位，而且不一定全部都是住宅驅動的。 他說，美國經濟仍在從Covid-19大流行的混亂中恢復過來，在達到平衡之前，拉斯維加斯的建築業和房地產業將無法充分發揮潛力。
“我認為這將是混合用途，”他談到南拉斯維加斯走廊的未來時說。 “我認為你會在那個走廊裡看到賭場，但要做到這一點，金融業必須首先恢復。”
韋斯特霍夫表示，Ariva 很幸運地在此時進入市場，這個市場似乎不再對購房者甚至賣家有利，目前暫時是更青睞一種更游牧的選擇，那就是租房。”公寓行業絕對是高利率的受益者之一，鑑於現在很多人都被高價擠出單戶住宅市場，或者他們可能選擇來到這裡，是因為正在等待高利率浪潮過去。”
計劃將在Ariva北面興建的兩個大型項目還將給拉斯維加斯南部帶來一個分水嶺。不久前Brightline West 宣布了購買 110 英畝土地，用於建設連接拉斯維加斯和洛杉磯的高鐵站。 該地塊位於 15 號州際公路以東、Warm Springs 路以南。
Brightline West 項目最初構想於 2000 年代初期，但經歷了很多延誤和挫折。 但最近發布的新聞表明該項目正在進行中，預計將於 2027 年完工。該鐵路線預計每年為 1100 萬名乘客提供服務。
另一個項目是 Oak View Group 計劃耗資 100 億美元在車站南面建造的度假村和 NBA 體育場。 體育場計劃的構思是為了吸引特許經營權，這個想法在幾年前還感覺像是一個白日夢，但現在看起來是一個即將成真的現實。 分析人士預計，接下來的兩個獲得NBA擴軍的城市將是西雅圖和拉斯維加斯。
Realty ONE Group 的分公司經理 Tim Kelly 在此區銷售房地產已有 15 年，他表示，這兩個大型項目將極大地改變這座城市的發展方向，而 Brightline 將進一步將拉斯維加斯與人口稠密的海岸連接起來，車站門口就是一個體育場。
“加州人是我們內華達州以外最大的遊客，高鐵將增強這一點，”他說。 “我的理解是，它將創建和開發該區域，將住宅、商業、休閒融為一體，所有這些都在步行距離之內。 拉斯維加斯長期以來一直需要這樣的東西。”
在亨德森的西部邊緣，位於拉斯維加斯大道和聖玫瑰大道拐角處，山谷南緣的M 度假村正在規劃一座擁有 375 間客房的酒店塔樓、40,000 平方英尺的會議中心和多功能劇院，進一步表明該地區的度假村正在尋求擴張。
Barnhart 曾經出售過南部高地價值 1000 萬美元的房產，該房產位於 M 度假村對面的 I-15 州際公路對面，他表達了對該地區的謹慎樂觀態度，並補充說 Ariva 的賭注很大，人們絕對應該注意到。
“這不是典型的小型公寓大樓； 它有 700 多個單元，四層樓和四個游泳池，”他說。 “我認為開發商在正確的時間出現在正確的地區。 如果往前走一點，就無法再取得拉斯維加斯大道上的土地，所以我認為Ariva的開發商有一個金蛋，即使他有點超前了市場。”
維加斯大道南區將興建NBA球場及維加斯-南加州高鐵站。
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