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△內附成本和投資回報率
家居裝修有時候是美國人的一種消遣，每年有數百萬房主完成各種不同的裝修項目。很多家居裝修不僅能改善房主的生活品質，還可以帶來實際上的經濟回報。
專家認為，在大多數情況下，只有增加額外功能或宜居面積的家庭裝修項目才能增加房子的價值。
那問題來了，美國人最愛的5個家居裝修，能增加房子的價值嗎？
美國人最愛的5個裝修項目:
1.鋪設太陽能電池板.
2.換新屋頂.
3.重新裝修廚房.
4.重新裝修浴室.
5.改造節能窗戶.
到底賣房時哪些裝修是能給房子帶來升值的，或者至少能節省點錢。專家針對這 5種美國人最愛的裝修給出了意見並篩選了投資回報率資料。
太陽能電池板會增加房屋價值嗎？
由於《降低通貨膨脹法案》，美國人對太陽能系統的興趣一直在增長，該法案為房主提供30%的太陽能裝置稅收抵免。
滿足典型美國家庭能源需求的屋頂太陽能系統平均成本為15,300美元，包括安裝費用。
在合適的條件下，增加太陽能可以顯著降低每月的電費成本。此外，資料還表明，如果房子裝有太陽能系統在出售時一定程度上能增值。
根據2019年Zillow的一項研究，擁有太陽能系統的房屋平均售價比沒有太陽能的同類房屋高出4.1%。銷售溢價因不同房地產市場而異，例如紐約為5.4%；加州 Riverside則為2.7%。
不過每一個要裝太陽能系統前的房主一定要自測，利用Google Project Sunroof測試自己的房子每年可以接受多少小時的可用陽光，然後再來做決定。
新屋頂會增加房屋價值嗎？
根據美國人口普查局的資料，購買新屋頂的平均花費為8,000美元。成本在很大程度上取決於材料和尺寸。
根據Remodeling雜誌2022年成本與價值報告，鋪設新鮮瀝青瓦的屋頂平均成本約為30,000美元，回報率為60%左右。與此同時，更換金屬屋頂的費用約為 50,000美元，回報率約為50%。
新廚房會增加房屋價值嗎？
新廚房在購房者眼中更具吸引力。
與大多數家居裝修一樣，對銷售價格的影響取決於房子的地點、房屋的價值以及進行的改造範圍。
根據購房公司Opendoor家居裝修資料，對佐治亞州亞特蘭大原價值為200,000 美元的房子進行完整的廚房改造後，其價值平均提高6% 。在佛羅里達州坦帕市，房價則平均上漲8.45%。
據HomeAdvisor資料，一個完整的廚房改造費用約為每平方英尺150美元，一些高檔廚房改造價格則能攀升至六位數。
新浴室會增加房屋價值嗎？
根據Zillow的資料，浴室改造是所有家居改造中回報最大的。每花費1美元，即使是微小的外觀變化也會使房屋價值增加1.71美元。
專家說：
“浴室是美國人花費大量時間的少數幾個房間之一，家裡的每個人都在使用它，因此浴室翻新成為一項不錯的投資。”
根據HomeAdvisor資料，平均浴室改造成本約為11,00美元。
裝飾性的和細節豐富的瓷磚可能價格不菲，特別是將它用於整個浴室，專家建議只使用昂貴的瓷磚作為裝飾性邊框或特色牆。其餘的考慮普通瓷磚，通常成本不到每平方英尺3美元。
節能窗戶會增加房屋價值嗎？
安裝節能窗戶在出售房屋時會得到可觀的投資回報，並具有減少能源費用的額外好處。
根據HomeAdvisor資料，節能窗戶的成本從每扇窗戶120美元到 1,200美元不等。雇用承包商安裝它們會為每個窗戶額外增加200至 800美元。但根據安裝的窗戶類型，平均回報率應在60%到70%之間。
根據《降低通貨膨脹法案》，節能窗戶每年還可享受高達600美元的稅收抵免（加上每扇門250美元，最高可達500美元）。這是之前300美元的節能窗戶終身限額的兩倍，該措施將於2033年1月1日到期。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.
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