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（華盛頓十七日電）許多年輕人說，「我永遠不會擁有一個家。」
根據地產業者「紅鰭」（Redfin）在5月和6月對3313名年輕人進行的一項新調查，五分之一的「千禧」世代和十分之一的Z世代都認為，他們無法存出首付款、成本高昂的融資，以學生貸款債務，都是他們無法擁有自己住屋的主要障礙。
「千禧」世代（Millennials），一般指1980年代、1990年代出生的人。Z世代通常是指1995年至2009年出生的人。
調查結果凸顯出問題，對那些進入組建家庭和購房黃金時期的幾代人來說，住房條件已經惡化，以及在沒有重大犧牲或援助的情況下，這個「美國夢」是多麼遙不可及。
Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，「我認為最令人擔憂的是，買房變得越來越難以負擔。總體而言，人們進入房地產市場，並購買第一套住房將變得越來越困難。」
主要是負擔能力的障礙。通貨膨脹、債務增加和借貸成本上升，使入門級年輕買家更難買房。
近一半的千禧世代和三分之一的Z世代表示，無法儲蓄首付是一個障礙，而21%的Z世代，和16%的千禧世代表示，他們需要先償還學生貸款債務，然後才能購買房產，擁有自己的家。
超過三分之一的受訪者表示，是因為房貸利率太高，另外三分之一的受訪者表示，他們無法每月支付抵押貸款。
房貸技術和數據提供商「黑武士」（Black Knight）的數據顯示，7月份平均付款額佔家庭收入中位數的36.5%，創歷史新高，高於2021年的24.3%。該公司發現，7月份的住房負擔能力處於1984年以來的最低水平，而這還是在房貸利率突破7%之前。
Black Knight稱，鑑於8月24日的房貸利率為7.23%，假設買家使用20%的首付，購買中等價格的房屋，每月將面臨2423美元的每月房貸付款負擔，比過去兩年增長91%。
費爾韋瑟說，「房貸負擔是一個障礙，一開始就沒有那麼多待售房屋，所以人們的選擇是有限的。」
市場上現有房屋的短缺，也導致今年房價上漲。許多房主不願因出售房屋，並失去他們目前的低房貸利率。
Redfin分析師表示，房屋銷售價格中位數也創下歷史新高，自2019年以來上漲了40%。儘管工資同期上漲了20%，但未能跟上生活成本上漲的步伐，這對首次購房者造成了傷害，使他們更難進入市場。
費爾韋瑟說，「即使他們確實找到自己想要的房子，很多時候房價已超出他們的預算，所以這只會造成一個很大的障礙，我認為庫存不足和高利率是目前最大的障礙。」
因此，年輕人轉盼獲父母支持。實現「美國夢」的入門級買家正在付出額外的努力，從父母那裡得到一些幫助，或者兌現其他投資。
Redfin發現，在少數計劃近期購房的人中，約40%的「千禧年」世代和Z世代，必須打第二份工作，才能積蓄購房首付款，而20%的Z世代和15%的「千禧年」艱代則計劃利用遺產。
此外，28%的Z世代和 23%的「千禧年」世代購房者希望收到家人的現金資助來支付首付。一些人還提到出售投資項目，獲得資金來幫助支付首付，超過20%的Z世代和「千禧年」世代計劃出售股票，而兩代人中都有15%的人計劃出售加密貨幣。
Redfin的另一項調查顯示，近38%的30歲以下買家，得到家庭成員的一些經濟幫助來支付首付。這是可以理解的，考慮到如今購買一套入門房需要花費不少錢。
十多年來，購買新屋所需的收入一直在攀升，去年增長了13%。這意味著首次購房者在7月份需要每年賺取約64,500美元，才能購買一套典型的美國入門房，比去年多出7,200美元。
HSH.com副總裁岡賓格（Keith Gumbinger）表示，現實情況是這幾代人的大多數買家，可能需要等待市場降溫，看看房價或利率是否會有所走軟。
岡賓格說，「今年的房貸利率比去年更高，而且今年7月的現有住房價格與去年相比降幅較小，因此目前的負擔能力比去年同期要差得多。」
他補充說，「如果房貸利率保持在一定水平，並且房價在進入秋季時季節性小幅走軟，那麼負擔能力可能會略有改善，至少能逐月改善。」
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