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Jeffrey Swinger在拉斯維加斯公寓領域工作了四分之一個世紀，他表示，山谷中肯定需要更多的多戶住宅。
高力國際 (Colliers International) 負責多戶住宅投資銷售的執行副總裁Swinger表示，我們需要更多公寓，但這是一種糟糕的方式。
高力數據顯示，過去20年來，拉斯維加斯谷每年增加約6,000套公寓出租單元，今年將增加4,000套，明年將增加8,000套。Swinger表示，預計會有大量公寓湧入市場的想法被誇大了，事實上，市場可能正走向相反的方向。
我們現在的步伐與過去20年的平均值相當。現在，你將這一點與維加斯仍在增加淨人口（尤其是來自加州）的事實結合起來，並且還加上了單戶住房市場和公寓市場完全搞砸了的事實，這是負擔不起的，這將創造越來越多的租屋者。
Swinger補充說，除此之外，宏觀經濟條件也不利，其中包括高利率抑制了建設，導致開發商不願在山谷裡開始建設急需的多戶住宅項目。但他表示，拉斯維加斯並不孤單，因為這是全國趨勢。
我們可能會有大約兩年的時間什麼都沒有建造，所以情況會變得更糟。租金並不會下降，根據高力國際最新的報告，租金大部分維持持平，到2024年，租金將持平或略有上升。”
高力國際的第三季數據顯示，市場上有1,570套公寓上市，比去年同期增加。從亨德森、北拉斯維加斯到沙漠林，整個山谷的房產都已完工。除綠谷和東北部外，該山谷的所有主要子市場還有10,737個在建單位。高力指出，在不久的將來，多戶住宅市場最大的擴張將發生在西南部、北拉斯維加斯和亨德森。
自疫情大流行開始以來，拉斯維加斯的房地產一直在坐過山車，當時聯準會將隔夜基金利率削減至接近零以在疫情期間刺激經濟。這引發了房地產方面的建築和購買熱潮，去年3月聯準會開始大幅升息以遏制失控的通膨，房地產熱潮被抑制，使其價格達到2000年代中期以來的最高水平。
然而，全國數據確實顯示出一些希望的跡象，租金研究公司10月份的報告顯示，9月份的租金水平在六個月內首次下降，與一個月前的歷史高點相差不到2美元。
Coldwell Banker Commercial Premier的商業經紀人John McClelland主要從事豪華多戶住宅市場的工作，他表示，房地產市場分析公司CoStar的數據在拉斯維加斯谷方面也顯示出類似的模式，而且目前“溫和”負吸收，這意味著騰出的空間多於租賃的空間。
他說，暫時沒有任何建設的論點可能是有效的，這主要是由於融資原因。今年我們的吸收量可能會低於平均水平，因此租金持平或溫和上漲可能是有道理的，儘管讓價應該仍然顯著。
Swinger表示，拉斯維加斯谷的公寓空置率目前為7.1%，本季有所上升，比去年同期高出 1.65%，但這還不足以扭轉市場。
他說，我們只是沒有增加足夠的供應來維持和壓低租金。問題在於聯準會現在利率如此之高以至於資本市場被凍結，建商理應能夠建設，但他們現在還不能。因此，我們現在正在考慮的是完成已經在檯面上的東西，但未來的新一切都陷入了停滯。
拉斯維加斯需要更多公寓。
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