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△美國目前的房市是利率新高，房價不降，真是讓很多買房觀望著難以下手。
美國30年期固定抵押貸款的平均利率週三（10月18日）突破了8%，這是自2000年中期以來的最高水準。
根據美國《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）週三上午提供的這一最新資料，最近房地產市場對購房者已更加不利。
自2020年以來，美國房價中值已飆升了26%。30年期固定抵押貸款利率翻了一倍多，從2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。
對購房者來說，更糟糕的是，抵押貸款利率可能在2023年剩餘時間裡繼續上升。
隨著30年期固定抵押貸款的平均利率突破8%，美國國債收益率也飆升至2007年以來的最高水準。抵押貸款利率往往與10年期美國國債收益率同步波動。
不斷攀升的抵押貸款利率讓許多購房者望而卻步。美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的資料顯示，利率上升導致抵押貸款需求急劇下降，上周的申請量比前一周下降了近7%。
《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）說：“這是又一個里程碑，這在短短幾個月前看似還很極端。”
“事實是，許多借款人的利率已經超過了8%。”格雷厄姆補充說，“儘管如此，由於購買利率下調和貼現點，許多借款人的利率仍在7%左右。”
房屋建築商正在利用購買利率點數下調來説明客戶買得起房。他們通過其抵押貸款子公司來實現這一目標。
據業內人士稱，雖然房屋建築商過去很少使用這種融資工具，但現在他們已經將其作為首要的激勵措施。
就在兩年前，30年期固定抵押貸款的平均利率還低至3%。客觀地看，如果購房者以20%的首付購買了一套價值40萬美元的住房，那麼他現在的月供將比兩年前多出近1000美元。
很多人認為利率升高，房價就會降，但目前降低的只是市場的銷售量，房價卻依舊在漲。
在剛剛過去的9月份，加州房屋銷售量出現連續第四個月下降的趨勢。相反，加州中位數房價連續第三個月環比上漲，並創下一年多來的最大同比漲幅。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）從全州90多個地方房地產經紀人協會和MLS收集到的資訊，9月份加州現有單戶獨立式住宅的銷售量經季節性因素調整後的年化資料為240,940套。這一數字與8月份相比下降了5.4%、比去年同期下降了21.5%。
C.A.R.副總裁兼首席經濟師喬丹‧列文（Jordan Levine）指出：“隨著抵押貸款利率飆升至20多年來從未見過的新高，房屋銷售情況正在經受考驗，未來幾個月可能會持續低迷。”
他表示，由於美聯儲計畫在長時間內維持較高利率，借貸成本短期內可能不會大幅下降，這會造成民眾的住房負擔能力下降，進而繼續阻礙今年餘下時間的房屋銷售量。
不過銷量低迷對買家而言，或許是個好消息。C.A.R.總裁珍妮佛‧布蘭奇尼（Jennifer Branchini）認為：“隨著市場競爭減弱，因個人剛需原因購房的消費者，或在當前高利率下仍符合購房資格的消費者有了更多機會。”
她解釋：“因為越來越多的賣家做出讓步。因為房屋的銷售時間越來越長，高於要價的房屋越來越少，而且可供選擇的房屋也越來越多。”
但另一方面，加州的房價仍穩居高位。根據加州房地產經紀人協會10月18日發佈的最新報告，全州中位數房價創下15個月以來的最大同比漲幅，9月份的中位數房價為843,340美元。
在地區層面，加州五個主要地區的房價都比一年前有所上漲。三藩市灣區的中位數房價連續第二個月環比上漲，是9月份年度漲幅最大的地區，其次是南加州、中谷地區（Central Valley）、中央海岸地區（Central Coast）和極北地區。
加州房地產經紀人協會預測，按照傳統的季節性規律，未來幾個月的房價可能會出現月度下降。但由於住房供應預計持續緊張，今年剩餘時間內房價將持續保持同比正增長趨勢。
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