|
2023 年頭三個季度，拉斯維加斯的新房屋淨銷量已超過 2022 年前 9 個月，因為買家逐漸習慣了抵押貸款利率的上升，並且選擇新建屋的比例高於成屋。
總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research 報告稱，今年新屋銷售量增長了5%，淨銷售額（銷售量減去取消量）增長了10%，因為2023 年前9 個月取消量下降了19%。
但儘管新房屋淨銷售總量超過了 2022 年，但較高的借貸成本仍然是住宅建築業面臨的一個問題。
然而，9 月是繼 1 月之後今年淨銷售額第二慢的月份。 每週淨銷售量 201 套，與第三季的其餘部分（7 月每週 203套，8 月每週 207套）一致。 今年的最高點是四月每週245套。
新屋建築商研究(Home Builders Research)總裁安德魯•史密斯（Andrew Smith）表示：“儘管新房負擔能力面臨的挑戰越來越多，但自六月以來建築商的表現一直穩定。房價持續上漲，買得起房的居民越來越少。 這不足為奇，因為有跡象表明這種情況已經存在相當長一段時間了。 庫存不足（當前和未來）、各方利率上升、整體開發成本上升、監管挑戰增加等等，這些都說明了為什麼房屋（尤其是新房）的價格上漲並不令人意外。更貴。 無論如何，這不應被視為短期或暫時的趨勢。”
但史密斯補充說，9 月淨銷售量略高於 800 套房屋不應被視為一個壞兆頭，因為銷售量通常會在年底下降。
10 月底的 30 年期固定抵押貸款利率為 8.08%，但由於聯準會隨著通膨得到控制而降息，2024 年利率預計將下降。
史密斯表示，前三季新房的中位數價格下降了 2%。 9 月份，單戶住宅的中位數收盤價為 510,350 美元，下降 3.1%。 新城鎮住宅及附屬產品的中位數價格為 377,500 美元，下降 1.3%。
史密斯表示，價格實惠的附屬產品繼續在 9 月新房成交中佔據更大的份額，達到 27%。 9 月成交量為 283 套，比 2022 年 9 月增加 24%，全年成交量為 2,066 套，增加 19%。 第三季附加成交量為 829 套，比 2022 年增加 45%。
由於現房庫存不足，業主不願出售並再次購買面臨更高的房貸利率，9月新房成交市佔率達29%，創下新高。
史密斯引述克拉克縣的數據顯示，9 月成交的新房子中有 19% 是透過現金完成的，而在使用融資的房屋中，平均貸款額為 441,836 美元。 史密斯表示，9月成交的新房最大一筆貸款是美國銀行為亨德森的一套客製化住宅提供的312.9萬美元貸款。
Home Builders Research 報告稱，9 月有 5 個新產品線、近 600 塊地塊開盤銷售。 平均基本要價為 568,483 美元，平均面積為 2,363 平方英尺。
史密斯說，普爾特集團(Pulte Group)是 9 月最暢銷的建築商，淨銷售額為 148 套，該集團在西南山谷開設了 Paldona 和 Linmar Ranch（後者隸屬於 American West Homes 品牌）。 Pulte 的 Southbrook 9 月以 23 輛淨銷量領先。
他說，Richmond American Homes 在薩默林西 (Summerlin West) 開發了 Osprey Ridge，Tri Pointe Homes 在凱爾峽谷路 (Kyle Canyon Road) 西北山谷的凱爾角 (Kyle Pointe) 開設了 Arrow Peak 和 Citrine。
史密斯表示，與 2022 年相比，第三季該細分市場的買家流量持續反彈，與第二季的情況一樣。 第一季流量急劇下降。
他預測，建築商土地購買量可能會在2023 年下半年有所增加。
泰勒•莫里森(Taylor Morrison) 在亨德森的Cadence 增加28 英畝土地，之後每月以每英畝130萬美元的價格收購薩默林西(Summerlin West) 的25 英畝土地。Beazer Homes 將首次進入 Cadence，此前該公司以每英畝近 70 萬美元的價格購入超過 23 英畝的土地。Lennar 以每英畝超過 96 萬美元收購了西南區約 6.5 英畝的土地。
史密斯表示：“新屋市場在經歷了前所未有的平靜之後，在過去幾個月裡又傳出越來越多的動態，意味著更多的交易即將完成。”
維加斯新屋市場今年表現比去年更突出。
閱讀: 100302
|
