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2023 年夏季，一家華爾街支持的地產投資公司在克拉克縣一口氣地買下了264套住屋。
根據一項克拉克縣房地產記錄顯示，總部位於邁阿密的投資公司喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)去年以 9,800 萬美元的價格將克拉克縣的 264 套房屋賣給了總部位於達拉斯的 Invitation Homes。
房產記錄顯示，該交易由三筆獨立交易組成，均於 7 月 18 日這天內完成。 最大的銷售金額為 155 套房屋，售價為 5,750 萬美元；第二位為 70 套房屋，售價為 2,630 萬美元；第三位為 39 套房屋，售價為 1,410 萬美元。
售出的房屋大部分位於拉斯維加斯市（94 套），其次是北拉斯維加斯市（77 套）。每套房屋的價格範圍約為292,000 美元至694,000 美元，平均價格為371,514美元。
此次出售是喜達屋資本與Invitation Homes 之間一項規模大得多的交易的一部分，該交易以6.5 億美元的價格交換了由近1,900 套單戶出租房屋組成的投資組合，其中絕大多數位於陽光地帶，包括德州、佛羅里達州、鳳凰城、拉斯維加斯和洛杉磯。
早在 2009 年，華爾街支持的對沖基金、企業房東和現金充裕的投資者就一直在全國各地購買獨立屋住宅，專家表示，這意味著市場上可供家庭購買的房屋減少。
這也可能導致拉斯維加斯谷等地區的租金上漲和經濟適用房減少。 大都會人壽投資管理公司的一項研究顯示，到 2030 年，這些公司可能擁有美國近 40% 的房屋。
關於此次 9,800 萬美元的出售，Invitation Homes 的一位代表表示，此次收購是「跨多個市場的更大規模投資組合收購」的一部分，但拒絕就該交易發表進一步評論。 根據其最新財報，截至 2023 年第三季度，該公司已斥資 8.54 億美元購買了 2,291 套房屋，其中包括拉斯維加斯谷的 264 套房屋。 喜達屋資本也拒絕對此發表評論。
在拉斯維加斯谷工作了近30年的房地產經紀人諾亞•埃雷拉表示，華爾街支持的對沖基金和大型企業房東在2008-09年經濟大衰退後首次涉足房地產市場，當時房地產價值在全國均已觸底。
埃雷拉表示，在 2008-09 年的最初購買階段，他曾與幾家企業房東合作，他們告訴他，將會在五年內轉售所購買的房產。 但他說，這些房東從未將這些房屋重新推出市場。
他說，美國企業涉足住宅房地產最讓他害怕的是所謂的“租金支持證券”，像 Invitation Homes這樣的公司正在向投資者出售這種證券。 該產品與抵押貸款支持證券有許多相似之處，而抵押貸款支持證券是 2008-09 年房地產市場崩盤期間下跌的之一。
"他們把這些房屋變成了抵押租賃義務。 他們已經抵押了這些房屋，他們正在做的就是像交易股票一樣交換房屋。”
Invitation擁有幾間房子？羅格斯大學研究員 Eric Seymour 與《拉斯維加斯評論雜誌》聯合編制了數據，他表示，Invitation Homes 目前在克拉克縣擁有約3,500 套房屋，這一數字自2019年以來開始激增，當時他們擁有的房屋不足3,100 套。 這使其成為克拉克縣第二大的單戶出租屋所有者。
Progress Residential 目前是克拉克縣最大的企業房東，擁有 超過3,700套房屋，是 2019 年其投資組合的兩倍多。
Seymour 表示，喜達屋最近從亞利桑那州斯科茨代爾的 Progress Residential 購買了一些房產，該公司在 30 個都會區建造並擁有超過 85,000 套出租型獨立屋。 他補充說，這是當今房地產市場的常態，因為價值數十億美元的大型公司正在像股票一樣交換房屋存量。
他說：“像 Invitation 和 Progress 這樣的大型獨立屋房東在止贖危機後首先以折扣價購買房屋，從而累積庫存。”此後，他們主要透過收購競爭對手公司來實現成長。 當這些公司作為房東入駐時，他們也與競爭對手公司進行大宗交易，以擴大或縮小在特定市場的影響力。 他們本質上是在相互交易，以提高整體庫存的績效。”
內華達大學維加斯分校(UNLV )的 Lied 房地產中心主任 Shawn McCoy 估計，投資者（過去 5 年內購買過 10 套以上房屋的任何人）擁有克拉克縣所有獨立屋住宅的約 15%，這一數字自大衰退以來一直在穩步上升。
但對內華達大學里諾分校的經濟學教授馬克‧平格爾來說，這種交換可能不是該公司投資的最佳報酬率。 平均每套房屋售價約為 37 萬美元，Invitation Homes 網站上列出的許多租金平均價格約為 2,600 美元，這使得這些公司的投資回報率較低，約為 5%。
平格爾說：“他們肯定認為這些房屋的價格從長遠來看將會上漲。這似乎不是一筆很好的財務交易。”
但由於人們需要居住的地方，經濟學家最終認為營收是相對安全的。
但平格爾表示，儘管這種企業集團房東一次交換數百套房屋，他並不關心這些公司在做什麼，並認為這“只是杯水車薪”，因為克拉克縣有超過 25 萬套房屋。 他也不認為目前有壟斷風險，因為該地區有許多競爭公司。
平格爾說：「對我來說，你會看到更多的人住在公寓大樓裡，而不是獨立屋住宅，你會看到更高的比例住在公寓大樓裡。」他指出，住房擁有率將會下降。
全國各地的政客和住房倡導者指出，美國房屋的企業所有權不斷增加，是包括克拉克縣在內的美國許多主要城市和縣房價和租金上漲的原因。
美國內華達州民主黨眾議員史蒂文•霍斯福德（Steven Horsford）代表內華達州第四國會選區，包括北拉斯維加斯，克拉克縣大多數企業擁有的獨立屋出租房都居住在這裡，他表示，他從選民那裡聽到的最大擔憂之一是高房價租金成本和獲得經濟適用住房的機會。
霍斯福德於 2023 年初重新引入了名為《住房監督和減少剝削 (HOME) 法案》的立法，指出「大型機構投機者」正在以驚人的速度購買美國房地產市場。 該法案旨在透過對房地產市場建立機構監督來幫助保護美國人，例如允許美國住房和城市發展部調查企業房東的購買行為並消除市場操縱行為。
霍斯福德在給《評論雜誌》的聲明中表示：”我繼續呼籲聯邦調查企業房東是否人為抬高租金和房產成本，或系統性地針對某些有色人種社區、單親媽媽或退休人員。 這些大宗交易證明，一旦州外企業投機者購買了房屋，它就不太可能重新出現在普通工薪家庭的房地產市場上，人為降低了內華達州南部本已嚴峻的住房供應。”
全國低收入住房聯盟估計，克拉克縣已經短缺 80,000 多套經濟適用房，而且這個數字多年來一直在增加。
霍斯福德表示，”上屆國會上，在主席瑪克辛沃特斯 (Maxine Waters) 的領導下，金融服務委員會就此主題舉行了聽證會。 Progress Residential 和 Invitation Homes 被納入委員會進行的研究中，結果表明這些公司的費用較高，驅逐率高於平均水平，而且更有可能造成低收入租房的成本負擔。”
近年各界開始正視地產投資集團在維加斯逐漸成為頭號房東的問題。
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