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拉斯維加斯市政府官員稱，該市近日對一名房主處以 18 萬美元的罰款,並對房產實施了留置權(lien),因為房主在沒有市政府許可的情況下透過 Airbnb 出租房屋。
日前在市議會對房主針對這起民事處罰提出上訴的聽證會上，房主陶信(Xin Tao,譯音)聲稱，他是被一名未經他許可而擅自將房屋進行短租的房客詐騙。
但市議員們不接受這樣的說詞，以 7 比 0 的投票結果維持了這項處罰。市長卡羅琳·古德曼對此說：“業主必須採取行動，處理好自己房產的問題。”
記錄顯示，該市於 2023 年底針對所欠金額對該房產實施了留置權(lien)。2021 年，陶和丁耀群(Yaoqun Ding,譯音)共同購買了位於 Oakey Boulevard 和 Rancho Drive 附近的該棟房屋。
陶的代表律師安德魯·鮑(Andrew Bao)在1月17日舉行的上訴聽證會上表示，陶最初將該房產掛牌用於短期出租，但在買下兩個月後接到投訴導致市政府展開調查時，他就「立即停止了」。
鮑說，陶的一名租客與他簽了兩年的租約,卻在未經該房主同意的情況下繼續將房子短租。
拉斯維加斯市將短期租賃認定為連續租賃少於 30 天的度假租賃。該市表示，“官員預期業主和租戶將遵守有關噪音、停車、營業執照和住所允許居住人數的所有法規”，該市並禁止在房屋舉辦婚禮、派對和其他“特殊活動”或"特定事件”。
亨德森市和北拉斯維加斯市也對短期租賃進行證照許可和監管，而克拉克縣正在朝允許的過程發展。
拉斯維加斯執法經理麥考伊(Eric McCoy)表示，在陶撤下該房源後，市府的執法部門繼續對這棟房屋進行了一年的監控。
「通常，人們會等我們離開，然後三、四個月後又故態復萌，」麥考伊說。
麥考伊說，該市繼續收到社區對該房屋的投訴，稱仍存在短租，檢查人員在 2022 年 2 月的一次檢查中與一名租戶交談後證實了這些指控。陶隨後被罰款 2,000 美元，外加檢查費。
他說，該市對 Airbnb 進行了傳票索取記錄，發現租賃活動又回到了最初的違規行為，其中包括近 70 條評論。例如，其中一條顯示了一個不存在的營業執照號碼，電子郵件記錄也顯示，承租人正在指示租戶到鄰近街道的一個地址領取鑰匙。
麥考伊強調，市府確定該房屋已短租達 360 天。總計 18 萬美元的罰款相當於每天 500 美元的費用。他補充，如果市政府按照該房產列為短租的天數收取費用，陶先生將必須承擔約 35 萬美元的費用。
陶的律師則對房子的出租天數提出質疑，指出它是被列在不同的地址。鮑說，陶曾試圖阻止他的房客，並一直與執法部門保持聯繫,而當他與租客對質時，對方會對他說「沒這回事，我不知道你在說什麼」。
鮑說，陶試圖驅逐該租客，並尋求法律途徑解決，但罰款金額卻在沒有通知的情況下繼續增加。「充其量他可能是被一個欺騙他的人帶入了這場混亂之中，並面臨著法律允許的最高罰金。”
市副檢察官麗貝卡·沃爾夫森 (Rebecca Wolfson) 表示，陶對他房子中發生的事情負有責任。「如果他與租客發生糾紛，他和租客之間可以私下解決，」她說。
麥考伊也同樣回應說：“不幸的是，費用很高，但這位先生知道他房子所發生的狀況。”
對此,鮑尚未對媒體做任何回應。
週二，市議會原計劃聽取西谷一處物業主的類似上訴，該住宅因同樣的違規行為被處以 87,000 美元的民事罰款，並被處以留置權。該會議被推遲到二月。
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