|
專家表示，在美國商業房地產前景相當陰暗的情況下，拉斯維加斯的辦公大樓市場仍然是亮點，並領先全國市場。
博伊德公司(The Boyd Company Inc.) 負責人約翰·博伊德(John Boyd) 表示：「與許多其他正在為空置的辦公大樓而苦苦掙扎的城市相比，拉斯維加斯確實抵抗著重力。其中很大一部分取決於當今幾乎所有類型的選址和房地產開發決策所仰賴的商住和娛樂結合的生活型態，將維加斯稱為未來城市並不誇張。”
博伊德在最近的一份報告中瞄準了薩默林的辦公大樓市場，稱其引領了拉斯維加斯谷的發展，因為它為人們提供生活、工作和娛樂的場所，為中心商務區提供了一種不同的方式。
典型的例子是1700 Pavilion 和ONE Summerlin 項目，這兩座辦公大樓均位於薩默林市中心地區，周圍有商店、餐廳、購物中心、公寓大樓、拉斯維加斯棒球場、城市國家冰球場、紅岩度假村和賭場以及開車幾分鐘即可到達社區的大部分住房。
博伊德說，現今的員工希望他們的日常設施就在附近，並且在新的混合工作環境中短途通勤到辦公室（如果他們仍然通勤）。
「就整個工作娛樂模式而言，薩默林確實處於領先地位，」博伊德說。「現在，該國幾乎每個社區都在努力吸引此類綜合用途開發項目。」
霍華休斯公司 (Howard Hughes Company) 內華達地區總裁弗蘭克‧史蒂芬 (Frank Stephan) 表示，去年 1 月開業的 1700 Pavilion 現已出租 90%。 他說，公司建設薩默林總體規劃社區的目標是進行深思熟慮的設計，並避免商圈分散。
「薩默林市中心位置為薩默林居民提供了前往辦公室的短途通勤，並且可以輕鬆前往山谷的任何地方，」他說。「這充分說明了總體規劃環境的可取性和吸引力，並將繼續推動薩默林市中心的進一步發展。」
除了商業建築外，薩默林還用住宅來填充其市中心。 Tanager Echo 是薩默林市中心最新的豪華公寓大樓，擁有 294 間公寓，於去年開業。
位於 Town Center Drive 和 Sahara Avenue 西北角的佔地 7 英畝的零售中心將以全食超市( Whole Foods Market) 為中心。 還有 Meridian，一座 147,000 平方英尺的甲級辦公大樓，由兩棟 3 層建築組成，即將竣工。
Realty One Group薩默林辦事處的分公司經理 Tim Kelly Kiernan表示，該社區是建立在平衡而不是利潤的基礎上的，將小徑、公園和住宅與各種商業地產交織在一起。
Kiernan 在薩默林生活了近 20 年，他表示，靠近學校、零售店，當然還有辦公空間等便利設施對於現在的住宅銷售至關重要。
「薩默林似乎能夠將所有這些便利設施、學校、購物、餐飲和商業無縫地融合在一起，我認為這應該成為全國其他地區的藍圖，」他說。 “所以至少可以說，他們已經弄清楚了。”
美國辦公空間的全國預測相當可怕，因為空置率最近達到了 1979 年以來的最高水平，而且關於 2024 年商業地產整體崩盤的討論愈演愈烈。洛杉磯、舊金山、紐約等主要城市和芝加哥正在應對市中心辦公樓空置率極高的問題，這是疫情期間遠距工作趨勢所帶來的現象。
報告稱，美國許多地區性銀行可能面臨到期商業房地產貸款的高風險，鑑於利率仍然居高不下，未來幾年空置辦公空間將對整體經濟造成多大損害仍有待觀察。
博伊德公司的最新報告稱，疫情後大型辦公大樓正在變得「罕見」。
「隨著公司減少辦公室總面積，將私人辦公桌換成協作區域，並增加旨在鼓勵員工走出家門返回辦公室的便利設施，他們正在越來越多地改變大流行後公司辦公室的外觀以及他們應該在的地方報告指出，“考慮到融資成本膨脹、稅收上漲、經濟衰退的討論和 2024 年其他經濟挑戰，對實體辦公室的重新思考也是以高度控製成本的模式進行的。”
根據高力國際第四季辦公大樓市場報告的數據，拉斯維加斯谷的辦公大樓市場面積僅 4,640 萬平方英尺，截至 2023 年底，空置率為 11.1%，低於美國平均 16%。相較之下，大洛杉磯地區的辦公空間面積為 2.209 億平方英尺，整體空置率為 23%。
據Cushman & Wakefield稱，維加斯谷目前正在建設六個辦公項目，總面積超過40萬平方英尺。 大多數位於南區或西南區。
去年第四季辦公室銷售額下降，10處房產總面積為187,000平方英尺，銷售額為5,300萬美元，而2023年第三季15處房產的銷售額為1.99億美元。
展望2024 年，拉斯維加斯高力(Colliers) 研究經理約翰·斯塔特(John Stater) 在第四季度辦公大樓市場報告中表示，公司應該尋找領先於遠程工作趨勢的方法。
「在 2023 年的大部分時間裡，小型辦公單元的表現都優於大型辦公單元，現在看來，房東更願意劃分更大的空間，」他說。 “在新開發項目和翻新舊建築時，都應該追求鼓勵員工在辦公室而不是家裡工作的辦公室設計，以及幫助企業保持靈活性的通信系統。”
拜薩默林社區之賜，維加斯辦公大樓市場表現領先全國。
閱讀: 34583
|
