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根據Redfin一項新的研究顯示，2023 年第四季度，拉斯維加斯谷售出的房屋中有超過 85% 的房屋價格是令人負擔不起的。
這意味著，全國住宅建築商協會/富國銀行住房機會指數(National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Opportunity Index)的最新數據顯示，即使是根據維加斯谷的家庭年收入中位數（83,900 美元），絕大多數買家如果不用到超過30% 的收入就無法繳納房屋抵押貸款。
研究顯示，今年最後三個月售出的房屋中只有 14.2% 是經濟適用房。
Redfin 的數據顯示，目前 30 年期定期抵押貸款的每日平均利率為 6.9%，與一年前基本持平。
Applied Analyst 首席分析師 Jeremy Aguero 表示，重要的是要記住，在審視拉斯維加斯谷當前的經濟狀況時，有許多因素在發揮作用。
「我認為這是內華達州南部負擔能力的一個因素。 有許多房屋低於中位數，顯然社區中更大範圍的人都可以負擔得起，」他說。 「話雖如此，我確實相信住房機會指數凸顯了負擔能力不斷升級的挑戰及其對住房擁有率的預示。 我認為我們最好考慮該指數下降對全國和內華達州南部的影響。」
該指數的報告指出，這是全國趨勢，因為這是自 2012 年 NAHB 開始追蹤數據以來全國最難負擔的房屋價位。去年10 月至 12 月期間，在美國出售的房屋中，只有 37.7% 被認為是家庭收入中位數為 96,300 美元的家庭可以負擔得起的。
拉斯維加斯谷正在解決住房方面的一些長期問題，包括低收入居民缺乏經濟適用房，而當地市場上的單戶住宅供應則因高利率而受到抑制。聯準會在2022 年下半年推出了這一舉措，以遏止失控的通膨。
Redfin 經濟團隊負責人Chen Zhao表示，這問題在房地產市場已經存在了一段時間了。 拉斯維加斯谷確實看到了二月份房屋銷售的一線曙光。「去年購屋者面臨兩大障礙，庫存低和住房成本高，」她說。
「現在，隨著市場上供應的增加，第一個障礙開始下降。 住房成本仍然很高，但隨著抵押貸款利率全年逐漸下降以及價格增長失去一些動力，住房成本可能會略有下降。 能夠承受當前抵押貸款利率的買家現在可能會比過去幾個月更幸運地找到房子，而且由於庫存正在改善，面臨競爭的可能性也較小。”
維加斯房價高漲，即使年薪八萬元的家庭也只能望房興嘆。
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