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王欣律師

參議員提案:打擊企業哄抬拉斯維加斯房價

2024年03月28日   維加斯新聞報
記者鯤鵬/綜合報導

        對內華達州的許多家庭來說,擁有住房的美國夢越來越遙不可及。
        房地美的數據顯示了貸款買房的成本有多高。 30年期固定抵押貸款利率從2020年3月的3.5%飆升至目前的近6.9%。
        房價上漲加劇了壓力。 全國平均售價從 2020 年初的約 37.5 萬美元上漲到去年底的超過 49.2 萬美元。 專家將此歸咎於供應不足,有些人則呼籲企業買家經常以現金出價,將房屋從市場上撤下。
        代表內華達州的美國國會參議員傑基·羅森(Jacky Rosen)正在提議新的立法,以打擊企業投資者。 羅森參議員認為,一些企業投資者哄抬內華達的房屋價格並提高了房地產市場的成本。 它被稱為“住房法案”(HOME Act)。
      「目前,我們在內華達州處於兩難。10-15 年前,你可以以20萬美元的價格購買一套中低端房產,現在平均成本大約超過40 萬美元,這對於內華達州的居民來說 太貴了。」內華達州住房聯盟(Nevada Housing Coalition)執行董事莫里斯·佩奇(Maurice Page)說。 佩奇解釋說,內華達州正面臨經濟適用房危機。
      「讓我們談談那些辛勤工作的人們,我們的建築工人,我們的教師。 在內華達州,平均工資必須達到70,000 美元才能支付房租。 這是沒有意義的。 當你談論什麼是美國夢時,他們 無法實現它,」 佩奇認為,企業所有權正在加劇這一問題。 華爾街正在拉斯維加斯及其他地區購買數百棟房屋,抬高價格,讓家庭望而卻步。
      「事實是,這些投資者帶來的現金可能遠高於掛牌價。 他們的價格可能超過 4 萬美元、5 萬美元,甚至 10 萬美元,」佩奇透露。
      「這些企業投資者,他們不是來自這裡。 他們不關心社區、道路、學校以及所有這些事情。 他們進來買下了所有這些房子,然後他們想怎麼收費就怎麼收費,」羅森說。
        羅森表示,在內華達州,大約 15% 的可用房屋庫存已被企業投資者購買。
        羅森的《住房法案》將指示美國住房和城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)調查投資者操縱價格的行為,並規定任何人在住房危機期間以不合理的水平出租或出售房屋都 是非法的。
      「人們可以來投資,這很好。 但我們不會允許他們哄抬房價,」羅森斷言。
        因參與哄抬房價而向機構投資者收取的任何罰款,都將存入低收入家庭經濟適用房基金。
        有關《住房法案》的全文,請點擊此處:https://www.govinfo.gov/content/pkg/BILLS-118s3561is/pdf/BILLS-118s3561is.pdf

參議員提案:打擊企業哄抬拉斯維加斯房價
內華達州正面臨經濟適用房危機。

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