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內華達州在 2023 年經歷了住房許可的下滑，這是連續第二年下降，公寓項目許可的大幅下降表明住房供應可能發生變化。
內華達州住房許可證連續第二年持續減少，新數據顯示2023年與前一年相比下降8%。線上房地產搜尋入口網站 Point2 最近的一份報告記錄了這一趨勢，顯示房地產市場的動態可能發生變化，特別是在多戶住宅領域。
2023 年，內華達州共發放了 18,473 個新住房許可證，包括單戶住宅和公寓單元。這一下降的主要原因是公寓項目許可證大幅下降 32%，這表明多戶住房市場可能出現萎縮。這種收縮可能會顯著影響尋找經濟適用住房的居民，因為公寓單位的供應量似乎正在減少。
尤其是拉斯維加斯谷地區，去年發放的新住房許可證數量持平，總數為 13,073 份，與 2022 年的數字相同。不過，該地區的公寓大樓許可證數量減少了 23%。這種下降暗示該地區的住房存量和居民住房選擇的多樣性可能會發生變化。
儘管目前多戶公寓湧入市場，導致某些地區的租金穩定甚至下降，但新公寓專案的前景仍然黯淡。商業經紀人傑弗瑞‧斯溫格表示，疫情期間引發的建築熱潮已經結束，為未來的發展留下了黯淡的前景。
內華達州的其他地區，包括卡森市和里諾，2023 年也面臨更明顯的住房許可下降，分別減少了 11% 和 28%。這一全州範圍的趨勢是更廣泛的全國格局的一部分，到 2023 年底，美國各地的住房許可同比下降 11%。這標誌著下降的第二年，影響了美國 70% 的大都市。
面對這些挑戰，內華達州州長喬·隆巴多最近向喬·拜登總統伸出援手，要求釋放土地管理局擁有的更多國有土地，以促進住房開發。這項請求是在矽谷經歷自大蕭條以來房屋銷售最具挑戰性的一年之後提出的，加上高利率阻礙了許多房主出售。
儘管房地產市場正在努力解決這些問題，但 Redfin 的最新市場報告強調了全國範圍內庫存增加的趨勢未能抑制價格上漲。由於抵押貸款利率和價格持續走高，美國房屋銷售價格中位數較去年同期上漲 5.3%，接近歷史高點。
由於內華達州和拉斯維加斯谷與這些全國趨勢保持一致，人們仍然對抵押貸款利率可能在全年逐漸下降持謹慎樂觀態度，這可能會影響房地產市場的軌跡。
未來公寓住宅的供應將持續下降。
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