|
拉斯維加斯2024年第一季開業的新房社區比 2023 年第一季增加約 80%，這表明建築商對市場更加樂觀。在建商龍頭Lennar 的帶領下，儘管抵押貸款利率上升，維加斯新房市場第一季仍表現強勁，成為第一季最大的住宅建築商。
維加斯的Home Builders Research 的數據顯示，3 月份新房淨銷量超過 1,300 套（銷量減去取消訂單），這是市場自 2021 年 3 月以來首次超過 1,300 套，並是2022年以來首度連續三個月超過一千套。
今年第一季度以銷售額成長 22% 和取消訂單量下降 16% 計算，淨銷售額年增 29%。第一季的淨銷售量為3,422 套，超過2023 年第一季的2,659 套，略低於2022 年第一季的3,478 套，當時抵押貸款利率從2022 年初開始加速，從略高於3% 到2022 年10 月超過7% 。
2023 年，該利率在4 月徘徊在6.25% 左右，並在2023 年10 月達到峰值7.63%，然後在2024 年開始下降至略高於6.5%，然後今年上升至接近7.25%，比過去12 個月高出近一個百分點。
「儘管 30 年期抵押貸款平均利率在這 13 週內上升，而且聯準會關於通膨和 2024 年剩餘時間降息的消息不那麼令人鼓舞，但新屋銷售在第一季度繼續增長， 」房屋建築商研究總裁安德魯史密斯說。
從歷史上看，隨著新冠疫情後新房市場的蓬勃發展，2021 年第一季的淨銷售量為 4,113 套。 2020 年第一季淨銷量為 3,113套，疫情爆發前的 2019 年第一季淨銷量為 2,584套。
Lennar 是 3 月排名第一的建築商，淨銷售額為 202 套，第一季淨銷售額為 586 套。 這比 2023 年第一季的 547 個增加了 7%。史密斯表示，在此期間，Lennar 的 48 個活躍產品中每個社區的淨銷售額為 12。
Lennar 一直活躍於土地市場，並為進一步發展做好準備。 史密斯表示，今年 3 月，Lennar 在亨德森西部的 Inspirada 總體規劃社區收購了近 40 英畝的土地，並在亨德森東部邊界的拉斯維加斯湖收購了超過 180 英畝的土地。
Pulte Group 位居第二，淨銷售額為502 套，比2023 年第一季的361 套增長了39%。 Lake 社區有年齡限制，淨銷售額為 50。 它與Sun City Mesquite 一起排名第五，淨銷售額為48 份；Paldona 排名第七，淨銷售額為43 份；Cordora 為39 份。
史密斯補充說，第一季最暢銷社區名單的一個要點是傳統單戶住宅產品的數量略有增加。「與往常一樣，大多數（本例中為 63%）表現最好的項目要麼是連棟產品類型，要麼是有年齡限制的活躍退休社區產品。」史密斯說。
史密斯表示，3 月有來自 6 個不同建築商的 7 個新產品線開放銷售，將 700 多個地塊推向市場。其中兩個項目提供了附加產品類型，來自 D.R. 的 Tribute Trails。 西北山谷斯凱山的霍頓和普爾特家園的薩默林的崇敬紀念碑。
史密斯說，Beazer Homes、Richmond American Homes、Summit Homes 和 Woodside Homes 在亨德森、西北、西南部和梅斯基特開設了傳統的單戶住宅項目。
史密斯表示，雖然 3 月建築許可數量年減 9%，但 2024 年的建築許可總數為 3,523 個，比 2023 年第一季增加了 31%。
買家繼續關注大量新房，而現有房屋庫存有限。史密斯表示，3 月新房成交的市佔率回升至 28%，與 2023 年第三季和第四季的水平相似，而今年年初的市佔率約為 22%。
Home Builders Research 報告稱，3 月份所有產品類型的新房成交價中位數為483,470 美元，較2023 年3 月上漲4%。單戶獨立式產品的新房成交價中位數為 514,645 美元，較 2023 年 3 月上漲 5%。連排屋的價格為 379,990 美元，成長了 6%。
拉斯維加斯的新房市場成交持續熱絡。
閱讀: 32507
|
