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（綜合報導）房地美(Freddie Mac)數據顯示，30年期固定利率房貸平均利率自4月初以來首次跌破7%，從一周前的7.02%降至6.94%。利率連續第三周下降，但一個多月來，房貸利率一直徘徊在7%左右。
根據「房貸新聞報」報導，過去7天追蹤每日房貸利率變動的單獨指標，在7%至7.20%之間波動，今天穩定在7.17%。
春季購屋旺季通常是房地產市場最活躍的時期，但今年卻表現緩慢。房貸利率上升、房價高企和庫存低下給購屋者帶來了挑戰。由於供應仍稀缺，四月二手房銷售下滑。
華盛頓特區房地產機構伯爾集團(The Burr Group)創始人伯爾(Corey Burr)說，「當利率很高時，很難擁有令人難以置信的成交量，而且庫存相對歷史水平而言，確實也較低。」
儘管房屋需求被壓抑，即使在本周利率下跌之後，買家仍不願進入市場。根據「房貸銀行家協會」（MBA）的數據，本周申請房貸數量較上周下降了1%。
房貸申請量比去年同期下降11%。然而，再融資活動每周增加7%，較去年同期增加21%。
MBA副首席經濟學家坎（Joel Kan）表示，「儘管最近利率有所下降，但購買活動仍然滯後。因為潛在買家仍然面臨著有限的待售庫存和高昂的開價。」
根據「雅虎財經抵押貸款計算器」，以目前的平均利率，購屋者每月需要支付近1,600美元，才能購買價值30萬美元的房屋，並且要支付20%的首付。
根據「全國地產經紀人協會」(NAR)的數據，4月現房銷售較上季下降1.9%，這個時期通常是最繁忙的季節。
歸咎於庫存不足。根據NAR數據，4月底的房屋庫存總量為121萬套。儘管每月增長9%，每年增長16%，但供應量僅為3.5個月。六個月的供應被認為是一個平衡的市場。相比之下，新冠疫情爆發前的幾個月約有190萬套房屋待售。
庫存壓力導致房價再創新高。4月現房中位數從一年前的385,800美元，上漲近6%，至407,600美元。
美國所有四個地區的房價均上漲。 美西地區增幅最大，較去年同期成長超過9%，其次是東北部地區，增幅超過8%，中西部地區增幅為6%，南部地區增幅為4%。
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