|
Redfin 的最新數據顯示，拉斯維加斯的租金上漲速度快於全國平均水平，但當地數據顯示租金在 2024 年保持穩定，但供應不足正在造成未來的不確定性。
Redfin 的數據顯示，陽光地帶城市的租金逐年下降，但拉斯維加斯似乎是個例外，自 4 月底以來租金上漲了 2.4%，比去年同期上漲了 1.7%。
根據 Redfin 的數據，拉斯維加斯的租金中位數為 1,505 美元，全國平均租金為 1,648 美元。 自上個月以來，全美平均租金上漲1.7%，較去年同期上漲1.1%。
然而，在拉斯維加斯設有辦事處的高力國際顯示，今年該山谷的租金率保持「持平」。
該經紀公司負責多戶住宅投資銷售的執行副總裁杰弗裡·斯溫格(Jeffrey Swinger)表示，高力的預測在過去幾季保持穩定，租金預計僅比去年同期增長0.4%。 他指出，高力國際第一季報告顯示，本季空置率預計將維持在 6.8% 左右。
但斯溫格先前在接受《拉斯維加斯評論報》採訪時指出，今年之後，該山谷的新多戶住宅計畫將枯竭，這可能會迫使租金上漲。
高力第一季度報告指出：“多戶住宅的前瞻性供需基本面繼續強勁，並將在 2025 年至 2026 年期間變得更加強勁。這是由於經濟強勁以及當前在這種環境下啟動新項目仍然存在困難。在可預見的未來，銷售將繼續緩慢，直到我們能夠體驗資本市場的改善。 但總的來說，我們非常看好拉斯維加斯公寓未來的表現。”
今年第一季度，該山谷新增 1,130 套公寓，高於 2023 年第一季的 543 套，亨德森、北拉斯維加斯和西南部也有新房產竣工。
目前，有 6,625 套多戶住宅正在建設中，幾乎遍布整個山谷，而庫存量最大的擴張發生在西南部和亨德森子市場。
目前空置率最高的地區是拉斯維加斯東部和日出莊園（7.6%），空置率最低的是南谷（5.1%）。 山谷中平均租金最高的子市場位於西南部（1,706 美元），最低的是大學/拉斯維加斯大道（1,218 美元）。
過去一個月租金降幅最大的城市是德州奧斯汀（4.9%）、聖地牙哥（2.6%）、佛羅裡達州坦帕灣（1.9%）、達拉斯（1.6%）和俄勒岡州波特蘭（1.5% ）。 華盛頓州西雅圖的租金率較去年同期下降了 7.3%，跌幅領先全國，其次是奧斯汀（6.6%）和納許維爾（5.9%）。
「近年來，陽光地帶建造了大量新公寓，部分是為了滿足疫情房地產繁榮期間大量搬入的人帶來的需求激增。 但繁榮已經結束，現在業主正在努力填補空缺，這導致租金下降。」Redfin 高級經濟學家 Sheharyar Bokhari 表示。 “好消息是，陽光地帶住房供應的增加提高了租房者的負擔能力，這對於其他應對住房負擔能力挑戰的美國城市來說可以是一個教訓。”
Redfin 報告還概述了利率如何繼續扼殺市場並加劇美國的住房危機。
「抵押貸款利率上升可能會提振美國的租賃需求，從而支撐價格。 平均 30 年期固定抵押貸款利率是疫情期間創下的 2.65% 歷史低點的兩倍多。 一些租房者推遲了購房計劃，因為購房者的每月付款接近歷史最高水平。
新報告顯示，拉斯維加斯谷的租金正在上漲。
閱讀: 115684
|
