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(記者方明誠/綜合報導)根據數據，由於建築商提供激勵措施，內華達州南部新建住宅目前佔銷售額的25%。
由於抵押貸款利率處於20 年來的高位，而且許多房主都被鎖定在大流行期間獲得的低利率，內華達州南部出售的現有房屋越來越少，房屋建築商正在提供更多激勵措施來吸引買家購買新房子。
多家房地產經紀人告訴《拉斯維加斯評論雜誌》，由於抵押貸款利率徘徊在 7% 左右，一些主要的住宅建築商正在提供 2 比 1 的抵押貸款套餐來吸引買家。這是指房屋建築商的融資部門將抵押貸款利率下調兩年，有時高達 2%，但一旦交易到期，利率就會恢復到市場利率。
Lennar、KB Home 和 DR Horton 等主要住宅建築商沒有回應就他們在市場上提供的抵押貸款激勵措施發表評論的請求。 Lennar 在第一季財報電話會議上確實承認，美國經濟目前正讓房地產市場變得非常困難。
Lennar 執行董事長兼聯席執行長 Stuart Miller 在電話會議上表示：“隨著利率上升，負擔能力繼續受到考驗，因為每月還款額的增加使得獲得貸款的資格變得越來越困難。我們已經開始看到債務拖欠的早期證據出現，並導致一些抵押貸款申請脫軌。”
內華達州南部房屋建築商協會估計，到 2024 年底，該地區將獲得 11,500 個新房建設許可證，新房銷售量比去年同期增長約 8%。 2023 年，內華達州南部建造了 10,442 套房屋，2022 年建造了 11,106 套房屋。
向新屋銷售的轉變標誌著 2024 年市場動態的重大轉變，因為內華達州南部的銷售去年跨越了一個重要門檻，這是自大衰退以來從未跨越過的門檻。 2023 年，新屋銷售佔住宅銷售市場的 25%，上一次達到如此高的數字是在 2008 年（24%）。
根據 Applied Analysis 所做的數據，去年轉售房屋銷量也創下自 2007 年以來的最低水準（30,480 套），當時該地區售出了 23,956 套現有住宅。
政府支持的抵押貸款機構房地美(Freddie Mac) 在2023 年的一份研究簡報中指出，抵押貸款購買比例為2:1 的上升，並表示即使在利率達到頂峰的情況下，這也可以解釋「購屋需求的驚人強勁」。該報告還指出，2022 年下半年，買斷抵押貸款的比例飆升，利率自大衰退以來首次突破 6%，但市場仍然是「利基市場」。
內華達大學拉斯維加斯分校經濟學助理教授兼利德房地產中心研究員尼古拉斯歐文表示，抵押貸款購買計劃與大衰退及其房地產市場崩盤有一些奇怪的相似之處，因為利率可能不會在未來兩年下降，甚至可能增加。
「考慮到目前的限制，（房屋建築商）都在盡最大努力實現利潤最大化，我相信這可能是一些開發商正在考慮的事情，」他說。 “但同樣，2005 年或 2006 年，當房地產經紀人引導人們獲得這些奇異的抵押貸款時，我們並沒有向他們提出同樣的問題。”
維加斯地區的多位房地產經紀人表示，去年拉斯維加斯谷的住宅銷售量跌至2008-09 年經濟大衰退以來的最低點，新房銷售使他們的產業免於陷入停滯。他們在展示轉售成屋之前推銷新房，原因有多種，部分原因是他們與許多房屋建築商建立了關係，這些建築商可以在銷售不足的市場上為他們提供有競爭力的佣金。
許多房主不願離開目前居住的房屋，更重要的是放棄在疫情期間獲得的超低利率。分析人士表示，這種「鎖定」現象是一個全國性的問題，並已將整個國家推入了住房危機。
Applied Analysis 的負責人 Brian Gordon 表示，將拉斯維加斯的房地產市場以及整個國家的當前情況置於適當的背景下非常重要。在大衰退之前，新房子的建設和銷售是現在的兩倍多，當時拉斯維加斯「顯然是過度建設的」。
“當大衰退期間龍頭關閉時，就會導致產能過剩，而買家卻減少了，」他說。 “因此，包括新房在內的整體住房需求減少了，展望未來，由於轉售市場的供應有限，近年來，相反的情況已開始盛行。”
維加斯房市的庫存短缺正推動買家購買新房。
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