(綜合報導)美國月中抵押貸款利率降至自3月份以來的最低點,引發再融資需求的迅速增長;然而,潛在購房者的反應並不熱烈。美國抵押銀行家協會的季節性調整指數顯示,再融資申請在7月8日當周激增了15%,達到自2022年8月以來的最高水平,但購房貸款申請反而下降了3%,這種反差反映出買家在面臨高房價和有限供應時的觀望態度。
據報導,根據美國抵押銀行家協會(MBA)的數據,7月8日當周再融資申請比前一週增加了15%,達到自2022年8月以來的最高水平。與一年前相比,需求增長了37%,當時的抵押貸款利率與現在幾乎相同;雖然增長幅度顯著,但基數依然很小,再融資需求仍比2020年初疫情爆發前低超過70%。
30年期固定利率抵押貸款在同一周的平均合同利率從7%降至6.87%,點數(包括發起費)從0.60降至0.57,這適用於首付20%的貸款。MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎(Joel Kan)表示:「最近通脹降溫的跡象和今年晚些時候聯準會(Fed)降息的可能性增加,使抵押貸款利率下降。」
與再融資需求的激增形成鮮明對比的是,購房貸款申請同一周下降了3%,與去年同期相比減少了14%。當前購房者面臨著高房價和有限供應的市場,並且隨著利率可能進一步下降的預期,他們可能在等待更好的時機。雖然市場上房源供應量正在慢慢增加,但賣家特別是那些房子在市場上掛牌已久的賣家,開始降低房價。
儘管同週零售銷售報告強於預期,但7月15日當周的抵押貸款利率變化不大,代表市場對未來利率走向的觀望情緒依然存在,特別是考慮到可能的美聯儲政策調整。買家和投資者都在密切關注市場動態,以確定最佳的購屋或再融資時機。
總結來看,雖然再融資市場反應熱烈,但購房者在面臨高房價和有限供應的情況下仍保持謹慎,期待未來更有利的市場條件。
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