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(記者方明誠/綜合報導)根據《拉斯維加斯評論雜誌》獲得的數據，自 2000 年初以來，投資者已在拉斯維加斯購買了大約 131,710 套房屋。
Redfin經濟研究負責人Chen Zhao 表示，與去年同期相比，維加斯谷第三季投資人購屋增幅為全國最大，達27.6%。Redfin 的數據顯示，投資者在 2022 年第二季購買了最多的房屋（4,229 套），目前投資者購買的房屋佔該地區已售出房屋的 23% 左右。
「由於其蓬勃發展的娛樂業，拉斯維加斯對投資者來說是一個特別有吸引力的城市。我們從經紀人那裡得知，投資者經常購買並出租多處房產，這些房產立即被娛樂和服務人員填滿，」她說。 「拉斯維加斯也是 Airbnb 的熱點地區，因此許多購屋都變成了度假者或季節性工人的短期租賃。
Redfin 將投資者定義為使用公司、有限責任公司或家庭信託等實體購買房屋的買家。Chen Zhao說，最近的美國總統大選和聯準會降息可能比其他都會區對維加斯穀的上漲產生更大的影響。
“雖然很難確定拉斯維加斯投資者活動潮起潮落背後的確切原因，但上個季度的一些人可能想在大選前搶購房產，因為選舉結果存在相當大的經濟不確定性。”她說。 “第三季的利率也較低，雖然消費者因為等待降息而沒有做出反應，但投資者的反應可能會更加積極。”
內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心2023 年的一項研究將投資者定義為在過去十年中購買了五處或更多房產的任何實體，發現投資者可以擁有該山谷整個住房存量的至少15％，以及北拉斯維加斯的多達25％獨自維加斯。
內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心研究主任尼古拉斯歐文表示，在疫情期間，當利率觸底、企業業主紛紛以折扣價購買房產時，投資者的購買量達到頂峰。
「實際上，這些投資者能夠以非常低的利率借到錢，有時他們的出價可能高於當地人，」他說。 「需求將會持續一段時間，我們作為一個都市區仍在增長，如果你能獲得像房子這樣的資產的正回報率，這就是他們購買這些房子的原因，因為這是一個穩定的回報然後，根據稅法的性質，他們可以長期保留這些房屋。」
根據克拉克縣房地產記錄，《評論雜誌》1 月的一項調查發現，由華爾街（喜達屋資本集團，Starwood Capital Group）支持的企業投資者以9,800 萬美元的價格將克拉克縣的264 套房屋出售給總部位於達拉斯的Invitation Homes。
房產記錄顯示，該交易由三筆獨立交易組成，於 7 月 18 日完成。最大的銷售金額為 155 套房屋，售價為 5,750 萬美元；第二位為 70 套房屋，售價為 2,630 萬美元；第三位為 39 套房屋，售價為 1,410 萬美元。
拉斯維加斯房市是投資人的重㸃標的。
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