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(記者立貝卡/綜合報導) 根據內華達大學拉斯維加斯分校(UNLV)Lied房地產中心對Redfin數據的最新分析，去年，除6個郵遞區號外，拉斯維加斯谷的房價均出現上漲。
該中心主任Shawn McCoy表示，從2023年到2024年底，該山谷91%的郵遞區號的房價都上漲了。
他指出，絕大多數社區的價格都在上漲，只有三個郵遞區號的價格下降了至少百分之一，其他所有郵遞區號要麼接近零，要麼上漲。
截至去年第四季末，克拉克縣的中位數銷售價格較前一年上漲6.6%。僅6個郵遞區號的中位數銷售價格下降：89085、89014、89119、89129、89110、89015；僅3個郵遞區號的中位數售價下降了至少1%，包括89085-北拉斯維加斯北部邊緣鐵山牧場地區、89014-亨德森的Whitney牧場地區和89119-哈里里德國際機場附近。
另一方面，11個不同郵遞區號的中位數售價上漲了至少10%：89139、89122、89117、89166、89135、89118、89012、89178、89161、89169和89146。
拉斯維加斯發現自己陷入了多種因素造成的住房危機，包括抵押貸款和利率上升、建築業放緩、缺乏開發土地以及行業內建築和勞動力成本增加。
McCoy表示，從全國情況來看，除了兩個州外，所有州的房價都在上漲，而且從歷史上看，全國各地的住房建設尚未恢復到健康水平，這使整個國家陷入了住房危機。
當你把這兩個等式放在一起時，數據似乎表明，無論幕後發生了什麼，它都會推高房價。利率很高，但我認為核心是美國住房短缺的規模。在新冠疫情和供應鏈中斷之間，在金融危機期間發生的所有被放棄的住房存量，人口不斷增長，但住房增長和發展卻沒有跟上。
McCoy表示，2025年房地產市場的現實是，由於多種因素造成的供需失衡，價格全面上漲。
在所有資產類別中，多戶型、獨立式公寓、單戶型住房，我們都沒有足夠的住房，而這些住房短缺現在正在所有市場上顯現出來。
Redfin的購屋者需求指數較上季下降11%，降至去年8月以來的最低水準。除此之外，截至1 月12日的四個星期內，待售房屋銷量年減8.4%，這是自2023年10月以來的最大降幅。潛在賣家也處於觀望狀態，新掛牌房屋數量創下自2023年9月以來的最大年度跌幅。
富國銀行(Wells Fargo)的一份新報告預測，由於多種因素，其中一個因素是抵押貸款利率上升，未來一年當地房地產將面臨艱難的一年。
最新數據分析，2025年維加斯住宅房產將面臨嚴峻情勢。
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