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(記者方明誠/綜合報導)根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（LVR）近日發布的資訊，拉斯維加斯房價已趨於平穩，連續第三個月保持在歷史高位。
2025 年第一季度，獨棟住宅的價格達到峰值，中位數價格為 485,000 美元。與去年同期相比，價格也上漲了 4% 以上。
3 月公寓和聯排別墅的售價中位數為 306,495 美元，比 2 月上漲了 3,495 美元。與去年相比，公寓和聯排別墅的價格上漲了 8.5%。
這是拉斯維加斯有史以來第二高的水準，僅次於 2024 年 10 月的 31.5 萬美元。
中位數價格是處於中間的價格，一半的價格高於中位數，一半的價格低於中位數。
由於關稅對國家經濟造成嚴重破壞，專家表示抵押貸款利率將會下降。 Bankrate 報告稱，拉斯維加斯部分 30 年期固定利率抵押貸款利率低至 5.750%。但關稅的另一面可能意味著一些建築材料的價格可能會上漲。
拉斯維加斯應用分析公司（Applied Analysis）負責人布萊恩戈登（Brian Gordon）表示：“市場正處於評估最新聯邦政策（包括關稅和利率）的早期階段。”
“儘管如此，我們仍然對當地市場基本面充滿信心，因為人口流入依然強勁，住房供應有限，而且拉斯維加斯仍然很受歡迎。”他說。
LVR 總裁基普裡奧斯(George Kypreos)是一位資深的當地房地產經紀人，他表示：”有趣的是，自 2025 年初以來，現有房屋的平均價格一直沒有變化。這再次表明房價穩定，而且一直在緩慢上漲。”
基普裡奧斯表示：“與此同時，可供出售的房屋數量增加以及近期抵押貸款利率下降也使購房者受益。”當地房屋銷售已從 2023 年的低迷狀態中反彈。
線上經紀公司 Redfin 報告稱，隨著庫存增加，全國房地產市場已經降溫。
LVR 估計山谷地區的住房供應量不到三個月。去年此時，內華達州南部的住房供應量不到兩個月。
根據 LVR 的月度報告，截至 3 月底，有 5,416 套單戶住宅掛牌出售，但沒有任何報價。這比一年前增長了 63.0%。 3 月上市但未出價的公寓和連棟別墅數量為 2,204 套，較去年同期成長 86.9%。
3 月當地現有住宅、公寓和聯排別墅共售出 2,712 套。
與 2024 年 3 月相比，住宅銷售額上漲 2.9%，公寓和連棟別墅銷售額下降 3.4%。
LVR 的報告僅包括透過該組織的多重上市服務 (MLS) 出售的房屋。它不包括新建房屋或業主出售的房屋。
儘管金融市場動盪，拉斯維加斯谷的房價仍處於歷史高點。
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