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(記者方明誠/綜合報導) 拉斯維加斯以其炎熱的氣候而聞名，但這座城市的房地產市場卻驟然降溫。一份報告顯示，全美待售房屋庫存成長最為顯著，拉斯維加斯待售房屋數量較去年同期成長了77%，居全美之冠。報告稱，隨著房屋市場湧入，退休人員正逃離拉斯維加斯。
全美房地產經紀人協會(NAR)的報告顯示，華盛頓特區的待售房屋數量增幅位居第二（+63.6%），其次是北卡羅來納州羅利（+56.4%）。全美待售房屋數量增加了28.9%。
《拉斯維加斯評論報》最近報導稱，拉斯維加斯山谷目前待售房屋價值創紀錄，高達70億美元。根據該報報導，Redfin 的房屋數據描繪了一幅房地產市場正在經歷大幅回檔的圖景。高昂的價格或許正是市場放緩的原因之一。在過去幾十年的大部分時間裡，拉斯維加斯房地產的主要吸引力在於其可負擔性。
拉斯維加斯房地產經紀人協會上週報告稱，截至6月底，共有6,992套待售獨棟住宅沒有報價，較去年同期增加了70%。內華達州南部有2,564套公寓和連棟別墅未出價，比2024年成長了87.6%。
6月的銷售額比去年同期下降了7%，平均房屋在市場上停留的時間超過30天，約80%的房屋在60天內售出。雖然房屋存量比去年增加，但仍遠低於疫情前的水準。
「我們已經很久沒有看到這麼多房屋在市場上出售了。」拉斯維加斯房地產經紀人傑夫·克蘭普頓（Jeff Crampton）說道，並指出6,000到10,000套待售房產是一個健康的市場。
他說，有兩個因素“讓買家望而卻步。一是利率，二是電視上每天播放的令人不安的金融新聞-關稅。當人們要花數十萬美元買東西時，他們想要確定性。”
一些借款人正試圖透過選擇可調利率抵押貸款來緩解利率上升的衝擊。可調利率抵押貸款在初始期限（通常為五年）內提供較低的利率，之後利率會定期上調。
「鑑於利率的飆升，越來越多的借款人選擇可調利率抵押貸款 (ARM) 帶來的較低初始利率，我們上週的調查顯示，初始固定利率接近 6%。」MBA 高級副總裁兼首席經濟學家 Mike Fratantoni 在新聞稿中表示。
然而，可調利率抵押貸款 (ARM) 的風險高於 30 年期固定利率貸款，後者的利率大約高出一個點。專家警告稱，市場困境是經濟混亂的先兆。
穆迪首席經濟學家馬克·讚迪（Mark Zandi）近日在X和領英上撰文稱：“市場很快就會成為經濟增長的全面阻力，這為今年晚些時候和明年初經濟前景的擔憂又增添了越來越多的理由。除非抵押貸款利率近期從目前接近7%的水準大幅下降，否則房屋銷售、房屋建造，甚至房價都將大幅下滑。”
川普總統呼籲將基準利率（目前為4.25%至4.5%）降至1%，經濟學家擔心此舉將引發新一輪經濟危機，包括通膨上升。6月通膨率小幅上升，年化通膨率升至2.7%，為2月以來的最高水準。專家認為，這可能是川普的關稅政策造成的。
根據HousingWire報導，美國房地產市場不乏潛在買家。專家認為，雖然一些賣家仍在等待最高價，但許多房屋的定價合理。
「通常情況下，如果房源定價過高，就沒有人來看房。」克蘭普頓觀察到。 “我有一棟房子有13次的看房，另一棟有19次，但2棟房子中只接到一個出價。”他表示，出價少顯示買家缺乏信心，他們不是因為房價而猶豫不決，而是因為長期融資成本。
LVR總裁喬治·基普裡奧斯(George Kypreos)上週在一份新聞稿中表示，今年迄今為止房價“相當穩定”，並補充說待售房屋數量的增加“對買家有利。這也應該促使賣家在定價時更加務實。”
6月份，內華達州南部現有獨棟住宅的售價中位數為48.5萬美元。這比上個月上漲了1%，比去年上漲了2.1%，並追平第一季創下的紀錄。在瓦肖縣，6月現有獨棟住宅的售價中位數為616,400美元，比5月上漲3.8%，比去年上漲2.7%。庫存比5月增加了7.7%，比去年同期增加了46%。
但穆迪分析公司的讚迪預測，在銷售低迷的情況下一直保持堅挺的房價「已經橫盤整理，即將下跌」。
資深房地產經紀人黛安·瓦尼表示，上週內華達州南部的房價降幅比去年同期上漲了95%。她說，那些試圖在當前市場中出售房產的人很可能面臨人生的重大變故，例如結婚、離婚或孩子出生。
她表示，讓情況更加複雜的是，五分之一的交易會因託管失敗而終止。“隨著庫存不斷攀升，買家看到市場上有另一套更具吸引力的房源，或者可能是利率飆升，於是他們取消了交易。現在的買家真的很敏感。”
“在新冠疫情期間，房價升值過快。我們正處於調整期需要調整。然而，房價仍處於創紀錄水準。這是因為多重上市服務（MLS）不再報告賣方優惠，導致售價數據出現偏差。”
據贊迪稱，即使是那些透過降低利率來提振銷售的新房屋建築商，也在放棄。「這實在太貴了。」他道。 「一個明顯的跡象是，許多建築商正在推遲從土地銀行購買土地。新房屋銷售、開工和竣工數量很快就會下降。」
拉斯維加斯的房價長期處於高位。
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