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(記者方明誠/綜合報導)拉斯維加斯房地產經紀人（LVR）協會近日積極修改組織章程以鞏固執行委員會的權力，可能為將該協會的多重上市服務（MLS）系統出售給私人機構鋪平道路。其成員認為，此舉將為LVR帶來經濟利益，但從長遠來看，這將使該組織變得無關緊要。
MLS是房地產經紀人用來掛牌房源並為買家尋找潛在房源的首選資源。將其所有權私有化可能會進一步分散這個行業，該行業目前正受到線上平臺的衝擊，這些平臺允許潛在買家自行搜尋房源，而無需透過經紀人代理。
房地產經紀人紮爾·贊加內（Zar Zanganeh）日前在社交媒體上發帖稱：“MLS實際上是房地產經紀人協會的主要收入來源，坦白說，這也是我們大多數人成為會員的唯一原因，因為MLS幾乎沒有其他好處。出售MLS系統只會讓少數幾個擁有者受益，而且他們收取的費用不受監管。”
去年，丹佛都會區MLS系統的大股東——丹佛都會區房地產經紀人協會和南丹佛都會區房地產經紀人協會——將房源出售給了對沖基金，具體金額未披露。提供給Zillow、Redfin和其他房地產平臺的房源資訊透過MLS系統進行聯合發布，這提升了MLS系統的價值。目前尚不清楚這些網站為這些數據支付了多少費用。將MLS系統出售給私人機構可能會使與新所有者合作的平臺受益。
根據HousingWire報導，科羅拉多州房地產委員會警告丹佛地區的房地產經紀人，MLS系統的私有化可能會帶來負面影響，尤其是在數據、數據所有者以及如何保護數據方面。新所有者MAZL LLC如何使用這些數據仍然是個謎。
前 LVR 總裁 Keith Lynam 表示，有關出售當地 MLS 的傳聞“純屬無稽之談”，這很可能是基於外界猜測，現任總裁 George Kypreos 的公司是 Zillow 旗下房產的南內華達州經紀公司，他正試圖聘請 Zillow 高管 Nobu Hata 擔任 LVR 的首席執行官。Hata 的公司在出售其 MLS 之前曾擔任丹佛房地產協會的執行長。
LVR 董事會提出的變更將取消多個董事會職位，包括協會 MLS 委員會的一名代表。董事會向協會 15,000 名會員發送的一封電子郵件稱，這些變更「旨在加強治理，擴大會員可選擇的領導候選人範圍，維護選舉的公正性，並精簡委員會」。
在當地糾紛發生之前，選舉舞弊指控導致 LVR 總裁於 1 月上任兩天後辭職，與此同時，一些經紀人也正在努力適應新的薪酬規定。
2024年，全美房地產經紀人協會（NAR）就一起集體訴訟達成和解。該訴訟指控買方和賣方經紀人共用傭金的做法構成串通，並透過減少競爭和提高傭金違反了反壟斷法。
這項和解促使薪酬模式發生了重大轉變——要求賣方支付掛牌經紀人的傭金，而買方支付自己的經紀人傭金，這與賣方支付雙方經紀人傭金的傳統截然不同。自2024年8月17日起，潛在買家必須在看房前與經紀人簽署薪酬協議，部分經紀人認為這項流程繁瑣。
業內專家表示，只有房地產經紀人協會的會員才受新的薪酬規則約束。這個因素，加上協會內部的動盪，可能會導致更多經紀人退出會員資格。
「他們也不受《房地產經紀人道德準則》的約束。」自1978年以來一直是該協會會員的前任主席裘蒂·伍茲（Judie Woods）警告說。該準則概述了公平誠信的行為和專業責任。
會員計劃於7月30日透過Zoom對這些變更進行投票，「所有會員都可以在虛擬會議期間以電子方式投票贊成或反對這些擬議的章程變更。」Kypreos在發送給會員的視訊訊息中表示。
「這引起了許多會員的警覺。」伍茲說。 “我們為什麼要在Zoom會議上進行章程變更？我們總是在公開討論的會議上進行變更，討論利弊，然後與出席的會員一起對動議進行投票。”
一份在線發布的請願書呼籲董事會取消Zoom會議，轉而採用傳統會議，並敦促會員投票反對擬議的章程修改。「這些提案改變了我們協會的許多核心原則。」伍茲表示。 “提案提議取消幾個委員會，包括自協會成立以來就一直存在的章程委員會。它是每個房地產經紀人組織的一部分。這些擬議的章程修改甚至沒有經過章程委員會的審議。”
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