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（綜合報導）抵押貸款利率7日跌至 4 月以來的最低水平，因為令人失望的就業報告引發了總統的憤怒，美聯儲政策制定者面臨越來越大的下調基準利率的壓力。
房地美（Freddie Mac）的數據顯示，截至8月7日當週，30年期固定房屋貸款平均利率為6.63%，低於前一周的6.72%。2024年同期平均利率為6.47%。
房地美首席經濟學家薩姆·卡特表示：「30年期固定利率抵押貸款降至4月份以來的最低水平。利率下降提高了潛在購房者的購買力，我們的研究表明，通過從幾家不同的貸款機構獲取報價，購房者可以節省數千美元。」
30年期抵押貸款利率的最新一次下降發生在上週聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議之後，會上兩名成員對多數委員會將央行基準利率維持在當前 4.25% 至 4.5% 區間的決定提出質疑。
這是 30 年來聯準會內部首次出現公開異議，增強了人們對聯準會最快可能在今年秋季調整利率政策的預期。
聯邦公開市場委員會會議之後發布了最新的就業報告，報告顯示美國經濟上個月招聘放緩，僅增加 73,000 個就業崗位，失業率上升至 4.2%。
唐納德·特朗普總統對這一消息作出反應，解雇了勞工統計局局長，他指責該局長出於政治原因操縱數據。
就房地產市場而言，隨著夏季即將結束，希望從高利率中獲得一些緩解的購房者將不得不等待更長時間——儘管週四公佈的房地美數據帶來了希望。
專家表示： “即使利率有所下降，但仍高於疫情前的水平，這繼續對購房負擔能力造成沉重壓力。對於許多潛在購房者來說，即使借貸成本略有下降，也能改善每月還款額的計算，並擴大他們的選擇範圍。”
不過，也有一些好消息。
房屋庫存持續增加，7 月活躍房源數量較去年同期激增近 25%，推動待售房屋總數連續第三個月超過 110 萬套。
房屋在市場上停留的時間也更長，一般來說，等待買家的時間比去年長了整整一周。
史密斯指出：“隨著賣家面臨越來越激烈的競爭，越來越多的買家選擇觀望，市場正逐漸朝著對買家更加有利的方向發展。”
抵押貸款利率如何計算:
抵押貸款利率由一套精細的計算方法決定，該方法綜合考慮了經濟狀況和個人財務健康狀況。它與10年期美國國債殖利率最為密切相關，後者反映了更廣泛的市場趨勢，例如經濟成長和通膨預期。貸款機構會參考此基準，然後自行增加保證金以涵蓋營運成本、風險和利潤。
當經濟出現通膨上升的警訊時，美國公債殖利率通常會上升，促使抵押貸款利率上升。相反，通膨下降或勞動力市場疲軟的跡象通常會導緻美國國債殖利率下降，從而導致抵押貸款利率下降。
然而，貸方向您提供的抵押貸款利率超出了這些基準，並考慮了您的一些個人因素。
您的貸款機構會仔細審查您的財務狀況，包括您的信用評分、貸款金額、房產類型、首付金額和貸款期限，以確定您的風險。財務狀況良好的借款人被認為風險較低，通常可獲得較低的利率，而風險較高的借款人則獲得較高的利率。
您的信用評分如何影響您的房貸:
您的信用評分在您申請抵押貸款時起著重要作用。信用評分將決定您是否有資格獲得抵押貸款以及您將獲得的利率。信用評分越高，您有資格獲得的利率就越低。
所需的信用評分會根據貸款類型而有所不同。620分屬於「尚可」評級。然而，申請聯邦住房管理局貸款的人即使信用評分只有500分也能獲得批准，這被認為是較低的評分。
信用評分為740或更高的購屋者通常被認為信譽良好，通常有資格獲得更優惠的利率。
不同類型的抵押貸款項目都有各自的最低信用評分要求。有些貸款機構在審批貸款時會採用更嚴格的標準。他們希望確保您有能力償還貸款。
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