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(記者方明誠/綜合報導)根據房地產巨頭Zillow發布的一份最新報告顯示，拉斯維加斯地區居民的購屋負擔能力可望提升。
Zillow預測，2026年房價成長將放緩，薪資水準將有所提高，抵押貸款利率也將「逐步」下降，這將使更多人能夠進入全美乃至拉斯維加斯谷的房地產市場。
Zillow預測，到今年年底，拉斯維加斯購屋者需要將收入的35.2%用於償還抵押貸款，低於去年同期的36.3%。目前，克拉克縣的房屋中位數為 425,546 美元，年減 1.9%（截至 2025 年底）。
目前，該縣約有 62.3% 的房屋銷售價格低於標價，Zillow 預計該縣房價僅上漲 1.3%。
Zillow 高級經濟學家 Kara Ng 表示，去年因高昂的房價和高企的抵押貸款利率而被迫觀望的潛在購房者，今年有望迎來一些緩解，因為美國整體房地產市場正從疫情期間的劇烈波動中緩慢回落。
「庫存量年增 20%，掛牌房源的等待時間也更長，這兩點都增強了買家的議價能力。」她說。 “然而，賣家也意識到了這一點，並開始減少出貨量，因此新增庫存的增長速度不如去年。”
拉斯維加斯谷的住宅房地產市場多項預測顯示，房價可能下跌，而抵押貸款利率可能跌破6%並維持在該水準。房貸利率近期曾短暫跌破6%，但目前房地美（Freddie Mac）公佈的30年期固定利率為6.09%。
當地抵押貸款顧問馬特·亨尼西（Matt Hennessy）表示，抵押貸款利率（由抵押債券市場決定，並與10年期美國國債收益率大致掛鉤）近期經歷了一些波動，其中一個最大的問題是地緣政治因素。
他表示：“歐洲市場對美國政府週末在格陵蘭問題上升級的立場做出了反應。新的關稅威脅是問題的一部分，但交易量最顯著的上升是由於一家丹麥養老基金宣佈撤出美國國債的消息。”
Ng表示，全國各地的房屋建築市場也在對近期的市場力量做出反應，房屋建築商正以較高的頻率提供新房的價格折扣和優惠，她表示，這也有助於提高潛在的首次購房者的購房能力，自疫情爆發以來，他們基本上被排除在房地產市場之外。
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