新聞網  |  新聞報  |  黃頁
Simplified Chinese
logo
陳冠英律師事務所
許晉煌律師, Michael Hua Injury Law, 車禍 受傷 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律師, Wang Xin, 移民 人身傷害 邱樂立律師, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒駕車傷人, 毒品, 賭場欠債 恆興地產, InvestPro Realty, 土地開發 商業住宅 餐飲酒店 租售管理 劉平, David Liu, 新世代地產 New Era Realty 鵬翔律師樓, PT Law, 車禍 移民 離婚 人體受傷訴訟 商業糾紛 移民法

主頁 > 資訊 > 美國稅務

閱讀量: 29,147

出租房的個人所得稅

2016/03/23   維加斯新聞報
來源:張百瑞會計師

    出租房屋的純收入(Net Income)應在年終時繳稅。這個出租房屋的純收入等於房租總收入減去出租房屋的有關支出。
    房租收入可分積極收入(Earned Income)和消極收入(Passive Income)兩類。業主以出租房為謀生手段,每年花費750小時以上管理房產的時地產專業人員算積極收入,而房東擁有兩家庭或三家庭房屋,出租其中一家庭及出租個人公寓等出租收入屬於消極收入。積極房租收入用C表格報稅,而消極收入用E表格報稅。消極收入不能作爲計算低收入退稅,購買退休計劃和領取兒童抵稅額的收入。
    房租總收入包括月租金、預付和遲付的租金、取消租約的罰款、損壞房屋的賠償、房客用以換取少繳房租代房東繳的稅金、貸款利息,修理費,保險收入等。
    出租房屋的有關支出包括,維修費、清潔工費、粉刷費、水電瓦斯費、冷暖氣費,通水管費,滅蟲費、垃圾費和其他一切租房安全和保障出租環境必要的開支。
    出租房屋的有關支出還包括,地稅、房屋貸款利息、電話、廣告費、交通費、會計師費、律師驅趕房客和收租的費用。
    比較難計算的出租支出是保險費、貸款點費和折舊費。計算要點如下:保險費通常是提前預付,在報稅時只應包括經過按月計算出的該年度實際保險支出。貸款點費是為了取得貸款和重新貸款,房東有時要向貸款銀行繳點費。購房點費可以一次性扣除。重新貸款應該按貸款的年數分期扣除(Amortization)。
    折舊費的折舊基礎為房屋的價值減地價。居民住房按27年半折舊。商用住房按39年折舊。如果房東出租一部分,自住一部分,則需要按出租和自住面積比例計算開支。
    只有出租部分的支出可以在E表格中扣除。自住部分的地稅和貸款利息在列舉扣除額中扣除。
    有的房東把自己的房子在一年中某個時段出租而某些時間自住。如果出租時間一年少於15天,或少於使用時間少於一年總使用的10%,其租金和支出部分可忽略不計。如多於15天或多於一年總使用時間的10%,則應計算盈利繳稅。一般來講,出租房子屬於消極經濟活動,租房產生虧損只能在以後年度的盈利中扣除。
    但是如果房東積極地參加了租房活動,如收房租和作日常管理決定,夫婦年收入不超過$100,000,其出租的虧損可以和同年的其他積極收入,如工資、生意盈利抵消。最高抵消金額超過25,000美元。


推薦閱讀

國稅局免費報稅項目 需要提交這些信息

美國國稅局(IRS)免費報稅項目在2022納稅年度,對於個人和家庭的收入限額為73,000美元。參與該項目的每個供應商都

國稅局免費報稅上線 納稅人可節省開支

美國國稅局(IRS)的指導性免費報稅(Free File Guided Tax Preparation)服務現已上線供納

稅務專家:年底前三方法降低2022年稅單

專家表示,在邁入2023新年之前,利用一些合法而巧妙的方法,來削減2022年報稅稅單,仍可能會在新的一年裡改善你的財務狀

華人少報8萬元收入 十年後房產面臨法拍

在美國逃稅或漏稅的代價有多大?若你欠稅且不繳納,國稅局(IRS)可以對你的房產設定稅收留置權(Tax Lien),直到所

美國稅局:大多數退稅在報稅後三週內發放

美國國稅局(IRS)2月底提醒納稅人,查詢退稅最快和最簡單的方法是使用國稅局官網irs.gov上的工具——“我的退稅在哪
新光海鮮
李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  劉蘊琦, Rain Liu, 新世代地產 New Era Realty 李昭夏, Jenny Li, 拉斯維加斯商業房地產經紀 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯維加斯著名華人房產經紀 王裕郡 無限地產, Cayden Ni, 小倪同學, 資深地產經紀, 高價現金收房, 快速過戶, 特別貸款協助 姜連盛地, David Jiang, 拉斯維加斯地產經紀 愛家窗簾, iHome, 布簾 捲簾 斑馬簾 百葉窗 蜂巢簾 防爆防曬玻璃膜 防曬紗窗 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 魏湘梅, POA Commercial, 美國地產國際投資集團 文道律師事務所, Wendot Law Group, 車禍 刑事辯護 移民 民事 林孟儒律師, Lin Law Group,  蔡曉薇律師, JTL,  陳氏註冊會計師, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 長友保險, Service Plus Insurance,  人人保險, Family Trust Insurance,

拉斯維加 斯誠信空調 安裝維修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News 山河服務站 Mountain River Service Station CNA taiwan post LVYP

© 維加斯新聞網和維加斯新聞報版權所有,轉載必究 隱私權政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo