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對有興趣購買第二套房產作為投資房的買家，建議在購買前與律師討論設立有限責任公司或其他法律實體的問題。這樣，如果他們在購買房產後被人起訴，可以保護他們的個人資產免受損失或者為損失設立上限。假設他們雇用的承包商對陽臺疏忽了維護，不幸在租客進行燒烤時坍塌了。在這種情況下判決的賠償金額很容易超過業主所擁有的產權額度，甚至超過其保單上限。或者他們可能會將房產出租給養狗的租客, 不巧狗在這棟房產覆蓋的範圍內咬了人。例如，State Farm保險公司根據狗的咬傷歷史而不是其品種來確定索賠。該公司在2016年支付了1.21億美元的狗咬傷索賠，而平均索賠額為33,000美元。該金額的索賠可能超過房主在其房屋中的產權。這可能會使他們的個人資產受損失。或者說，一氧化碳探測器有缺陷，該房屋又有一個20年的老爐子，在室內釋放有害氣體。悲劇發生了，一家四口人都死了。業主可能會因疏忽而面臨四項非正常死亡訴訟。
當然，業主的第一層保護是保險，但業主可能無法認識到他們的損失可能超過保險限額。或者，保險範圍內可能存在例外。這些保險範圍內的例外可能會使業主承擔無限責任。在當今的訴訟中，10萬美元，30萬美元甚至50萬美元的責任險可能遠遠不足。為了獲得適當的保護，買家應該考慮覆蓋100萬至200萬美元的個人責任保護政策。但他們也應考慮設立有限責任公司。設立的實體類型可以各不相同，並受州法律管轄，但幾乎所有州都不排除有限責任公司和合夥企業公司。決定建立哪種類型的實體以及如何構建它應該諮詢律師的建議。根據家庭的面積和特點，走法律程式大概花費幾百美元。網上還有自助表格，但不建議自助。這些實體，都必須正確設置才能獲得最大程度的保護。
投資房地產是一個明智的決定。選擇合適的房產可以勝過其他投資工具。但由於房地產投資存在潛在的風險，因此有足夠的保險，對投資者來說考慮設立有限責任公司或其他類型的實體以將其責任與其個人資產分開是有道理的。您有任何問題或者想做免費評估，請致電：拉斯維加斯資深地產經紀Jolin小洁, 702-985-5717，微信：jolin5577。(文：Jolin/提供）
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