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作為買家你必須知道：賣家是否對房屋狀況有隱瞞

2019/03/05   維加斯新聞報
Jolin 小洁

    在對房屋進行報價後不久，買家將收到一份賣方出示的房屋報告。
    這份表格基本上是賣方對其出售的房屋最客觀的描述的一份清單。所有影響房產價值的房屋缺陷和問題都應在表格上公佈。但是作為買方，您如何知道賣方的描述是否完整 - 或者賣方是否有隱藏的東西？以下是買家需要瞭解的資訊。

    房屋問題清單如下：
     ‧洩漏或淹水
     ‧電氣或管道問題
     ‧未經許可對房產進行裝修或改善
     ‧對於附近的開發項目或建設項目的瞭解
     ‧家中含有鉛塗料和其他有毒物質
     ‧裂縫，下沉或其他危險問題
     ‧家用電器或冷暖氣的問題
     ‧有害生物或黴菌
     ‧過去的保險索賠
     ‧有房屋有關的欠款（不是指抵押貸款）
    請記住，每個州和郡都有自己的法律，規定賣方必須透露哪些問題。雖然有的州可能要求賣方列出在家中是否有人過生，但其他州則沒有。
    目的是對潛在買家完全透明 - 這實質上為買家提供了一層保護，使其不會購買有太多缺陷的房屋。例如淹水和蟲害問題，人們可能希望退出交易並尋找另一個家。

    如何判斷賣家是否隱瞞了某些東西

    不幸的是，很難判斷出賣家是否隱藏了某些問題，因為不是每個人都誠實。
    但是，由於這是具有法律約束力的協議。因此，如果賣方拒絕透露房屋存在的問題，買方應該保持警惕 。
    作為買家，購買房屋時最好的保護自己的方式是做全面調查。
    請專業房屋檢查員做全面檢查是必不可少的。買家還可以從他們的房主保險代理處獲得一份索賠資訊報告。這將揭示淹水等問題。如果您懷疑賣方隱藏了您在檢查過程中發現的某些內容，那麼大多數合同都有可以讓買家驗房後取消合同的條款。
    如果在過戶後，買家發現賣方沒有透露的影響居住的房屋問題，如有臭蟲。買方可直接與賣方聯繫以獲得現金補償 - 如果不起作用，買方可以向法院提起訴訟以要求賠償。買方的經紀人有責任向買方解釋賣方描述的所有重要細節，如果描述不完整 - 意味著清單尚未完全填寫 - 買方經紀人應要求賣方經紀人完善清單。有意向購房的賣家，請您致電 702-985-5717， 拉斯維加斯房產經紀人Jolin 小洁。期待成為您的專屬房管家。公司提供：房屋買賣，出租，管理一站式服務。

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