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購房者可能沒有意識到的5個不成文的禮儀性規定

2019/03/19   維加斯新聞報
Jolin小洁

    您可能沒有意識到，買房子也有自己的一套規則。有些是顯而易見的，因為它們將在您即將簽署的所有房地產文書中進行概述。但其中一些規則是不成文的禮儀性規則。

    規則1：在網上看到你喜歡的房子嗎？不要直接打電話給賣方經紀人。

    為什麼呢？作為買方，您的經紀人會用她/他的方式來聯繫賣方經紀人並促成交易。您不會直接從賣方經紀人那裡獲得更好的交易。他們代表賣家，只會試圖讓賣家從你那裡獲得最好的價格。而你自己的買方經紀人，他們才最能代表你的買方利益。

    規則2：不要在沒有抵押貸款預先批准信的情況下提出購房申請

    抵押貸款預先批准信是貸款師出的一封信，稱其將為您提供融資，以購買一定金額的房屋。它可以證明您有足夠的經濟能力購買您看上的房子 。沒有它，你的購房申請將是一個空洞的承諾。如果您想與其他買家爭奪房屋，那麼如果沒有貸款預先批准信，您根本無資格參加這場遊戲。

    規則3：如果您知道自己還沒有準備好買房，請直接告訴您的經紀人

    從有想法買房到最終提出購房申請，這可能是個漫長的過程。沒有關係，只需和您的經紀人溝通就可以了，讓他們知道您現在的實際情況，不論是首付款未夠，還是報稅條件不成熟。幫您找到解決方法並配合您步步接近您的目標。

    規則4：看房儘量不要遲到

    如果您與經紀人預約看房，請將其視為優先事項放在您的排程上。如果您要遲到或無法到場，請致電您的經紀人並告知她/他。通常情況下，經紀人會預約一次看幾個房子，如果您遲到或沒有出現，經紀人必須嘗試重新安排所有的看房預約，這可能在短時間內無法實現。

    規則5：在簽署買方經紀人協定之前，不要讓您的經紀人帶您看房

    很多人認為簽署法律檔是可怕的。但如果您還沒有準備好承諾你的房地產經紀人，說明你還沒準備好買房。從消費者保護的角度來看，這對所有參與者來說都是一件好事。買方經紀人協議是一種法律合同，它定義了買方（即您）與您的房地產經紀人之間的關係。該協議對雙方都有利，因為它概述了經紀人將提供的服務。並且，如果最終沒有達成交易，您可以隨時終止協定並找到另一個代理商。一次與多個房地產經紀人合作很不禮貌，買方的經紀人也只有在他們完成交易時才會獲得報酬。
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