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房子為何賣不出好價錢

2019/04/20   維加斯新聞報

    賣房的時候，您當然希望房子能以最好的價格出售。但是許多賣家自毀長城，做了許多讓自家房子貶值的事。當然，還有一些環境原因是無法克服的，這些都會進一步拉低房價下面小編羅列了幾個拉低房屋售價的原因：

經紀人不專業和不敬業
    如果您的經紀人不了解當地市場情況，不能及時和您溝通，不以您的利益最大化為目的，那您的房子也賣不出好的價格。

要價過高
    很多賣房者認為有必要把要價標高，這樣買房者就會提出一個稍微低一些的價格還價，於是賣房者就可以用這個價格作為討價還價的起點。但這是一個誤區，因為如果要價高於市場價格，那麼房屋在市場上的停留時間就會變長，買房者就會開始懷疑，這棟房子是不是哪裡有問題。如果您的房屋在開房之後還沒有收到報價，那麼賣房者不得不等待買家來討價還價。

看房不方便
    許多買房者希望在他們方便的時間盡快看房，如果想看房但房主總是不方便，那麼潛在的買房者會越來越少，房子出售的時間也會越來越長。

周邊環境太差
    如果待售房屋位於那些以草坪不整齊，草坪雜草叢生，東西亂堆，垃圾車亂擺而臭名遠播的社區，那售價一定不會高，因為如果社區很差，買房者對待售房的估值就會降低。

周邊房價低
    如果待售房周邊房價普遍低，那麼待售房價不會高。這是因為，地產中介和估值人員會根據周邊房價作為對比決定待售房價的。

位置不佳
    如果待售房位於公寓大樓，繁忙的街道，醫院，學校，高速公路或者其他吵鬧的地區，那麼該房售價就會比更安靜的地方低。另外，學區不佳也會影響家庭買房者的興趣。在大城市，住所位於公共交通附近非常重要。

物業管理費太高
    如果您出售的公寓或聯排屋有很高的物業管理費，那麼這絕對會影響買家的興趣，尤其是投資買家的興趣。

房間擁擠或光線不好
    如果待售房光線不佳;或者各個房間太小，缺乏一個很大的空間;或者房型結構不合理，有很大的空間無法利用;或房間形狀不規則，影響美觀和家具的擺放;或者功能不齊全，如四個臥室合用一個衛生間，那麼買房者的興趣就會降低，售價也不會高。

結構漏洞
    如果房屋地基有問題，再好的大理石或不銹鋼也無法修補。買房者對那些需要修繕的房子會特別小心，因為修繕成本通常無法估量

圖片質量不好
    由於幾乎所有買房者都會現在網上找房，因此照片就是決定他們是否繼續跟進房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手機給房間拍照，以免減低買房者的興趣。

房屋骯髒不堪
    如果房屋髒亂，庭院不整，窗戶積滿灰塵，最好不要出售，因為許多買家無法接受這種第一印象，而且清理房屋可能要花一大筆錢。

市場上有多個類似的房子在售
    如果您的房子上市時，同一區域有多套房子在售，那勢必影響您的賣價。您需要聘請一個專業的經紀人介紹為何您的房子比其它房子好。