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△在網絡資訊越來越發達的今天，很多人在網上能看到足夠多的房源資訊，於是認為不再需要經紀人了。其實，買房是個很大的決定，並且是個人的決策行為，這不比買一個傢俱或者一個電器，買房流程諸多，且問題重重。此時欲購房者需要一位元專業的人士幫助他做出合理的購房決策，這無疑十分重要。
買房的交易過程十分複雜，每一步都十分重要。在這個過程中往往要很多細節需要注意和處理，都是一些非常重要的問題。一些州政府規定之下，交易過程中，出現了持牌經紀人，他是替賣方而不是作為買方的你主張權利。在這樣一種情況下，為了維護好自己作為買方的權利，您也可以向賣方一樣為自己選擇一位持牌經紀人，這時您的經紀人就作為買方經紀人，為您向賣方主張權利。
經紀人合約的作用
買方經紀人的宗旨是保護買家的利益，這是美國房地產經紀界的一個重要的改變，對二手房交易市場的健康發展起到了決定性的作用。
1.房地產經紀人代理關係披露（Duties Owed）
當一個經紀人第一次面對面地與消費者談論買房，賣房或其他經紀服務時，經紀人要把一份稱為“房地產經紀服務披露”的檔解釋並讓消費者簽字。這份文件會把賣方經紀人是為賣家服務，買方經紀人為買家服務以及相關細則作以說明，同時也會披露經紀人的責任和義務。
這份檔是披露性質的，不是合同，如果經紀人沒有讓消費者簽字，一旦有糾紛，經紀人在法庭上就會敗訴。
2.買方經紀人代理關係合約（Buyer Broker Agreement）
買方經紀人代理關係合約是一份經紀人與買方的僱用協議，英文是Buyer Broker Agreement，是由經紀人和買方簽訂，這份合約對經紀人和買方都有約束，在一定程度上對買方的約束大一些，對經紀人起到一定的保護作用。
很多美國經紀公司的經紀人都會要求買方簽訂這份合約，這時雙方表示互相信任且明確代理關係。
如今，很多中國買家對於“合同”的態度有謹慎有陌生，同時也會有恐懼，認為簽了合同就代表要付更多的責任。其實合同往往都是雙方面的，是對簽約者雙方的共同約束，是對合作雙方利益的有利保障。在美國這個法制國家，合同的身影隨處可見，這已經不是一個陌生的事物，但對於更多的中國消費者，還在適應這一工具的使用與實施，但這都是一個過程。相信在有更多合同保障的情況下，交易的進行才能更加有益和順利。
房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，Admin@NancyLiRealtyTeam.com，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。（文：華豐地產/提供）
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