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靠譜的房產經紀人有多重要？

2020/09/30   維加斯新聞報
華豐地產

       美國的房地產市場，活躍著大約兩百萬名地產經紀人。買房是人生中的一件大事，一個靠譜的經紀人真的是太重要了！很多人覺得美國是個發達國家，法制健全，民風淳樸，就這樣降低了戒備心，覺得只要是個經紀人就一定是靠譜的。然而防人之心不可無，現實中的確有人被不靠譜的經紀人忽悠了，“錢房兩空”也不是沒有出現過，比如下面這些被“坑慘”的真實案例：
（注：我們的實際生活中，絕大多數的經紀人是非常遵守規矩的，所以大家也不要因為少數的害群之馬去對整個經紀人行業以偏概全）

虛高的價格：明星也被坑

       一個非常典型的例子，王寶強就曾被不良經紀人狠狠地坑了一把。王寶強2013年在加州Pasadena花費120萬美元買下一棟別墅，去年卻以130萬美元的價格掛牌待售（我們先不管這個房子的售價，畢竟當初可能是王寶強想低價趕快脫手）。可是問題來了，只要你去查2013年附近類似房屋的銷售狀況，就會發現大多售價還不到90萬美元，不同的房屋價格肯定會有差異，可是王寶強卻花了120萬美元，這也差的太多了吧，而且這棟房子也算不上學區房，位置也只能算是一般般。那麼王寶強為什麼會選擇買這房子呢？答案極有可能就是王寶強被不良經紀人坑了。
       對於靠譜的經紀人來說，是不會故意虛抬價格的，這麼做完全沒有意義，而且不容易實現，買家只要把房子的地址在網上一搜，非常容易就可以看到房子最初的掛牌價（Listing Price），周邊房子的價格也可搜到。沒錯，經紀人是要賺取佣金，不過靠譜的經紀人會盡最大的努力為客戶爭取到最理想的價格。

隱瞞或編造信息：把你蒙在鼓裡

       王寶強的事情肯定不是一個個例。初到美國的華人，甚至很多已經在美國生活一段時間的華人，對於房屋的具體情況、產權問題、稅務問題、交易流程等都非常生疏，這就給了一些不良經紀人可趁之機。現實中確實發生過經紀人“行騙”案例：買家付款（通常是首付）之後遲遲拿不到房，最後發現房屋之前的產權根本就不是賣方，這樣的事情發生過太多次，尤其是法拍房，請一定要把產權搞清楚再決定購入。
       真正靠譜的經紀人是絕對不會隱瞞或編造信息的。首先，美國關於房產的各種信息都是公開的，信息高度透明化，想去隱瞞或編造也實現不了。其次，如果是欺負客戶不了解情況、不懂相關知識，那麼這就是道德問題了，靠譜的經紀人是做不出來這種事情的。

暗度陳倉：把房子“偷走”賣掉

       當然還有更過分的，那就是把房子“偷走”賣掉。南加州就曾經發生過經紀人聯合保姆管家，讓90歲老人簽字，將產權名字變成保母管家，之後再把房子賣掉的真實案件。也發生過地產經紀人趁著屋主不在美國之便，偽造簽名，將產權轉至其名下，再出售房產“大賺一筆”的真實案件（共有20多名房主受害，該案件主犯已逃回中國）。事實上，洛杉磯縣每年遭不法之徒轉移產權的案件多達5000宗，受害人多半是老年人和不熟悉英文的新移民。
       把房子“偷走”賣掉，這樣的情況就已經上升到嚴重違法犯罪的層面，這種經紀人如果換到別的行業也會想方設法走一些歪門邪道，這是人的問題，而不是地產經紀這個行業的問題，這種事情絕大多數經紀人是做不出來的。

騙取定金：空手套白狼

       加州橙縣就曾經發生過經紀人惡意騙取定金的案件。主犯經紀人向買家提供房源，之後以各種藉口催促買家必須提前交付一定的定金（約一至兩萬美元），定金並不是給賣方的，而是以“保障金”或“誠意金”的名義直接打給該名經紀人。由於該名經紀人提供的房源低於市場價格，所以一些買家很容易就上當了，最後卻發現該名經紀人根本就不是房源的Listing Agent（也就說該名經紀人無權代理這些房源）。本案也有20多名受害者，類似的案件在美國各地都有發生過。
       靠譜的經紀人肯定不會私自索要定金。其實在美國的房產交易中，真正的定金（也就是Deposit）是交給產權公司託管的，不會交到經紀人的手裡，這是規定好的流程，靠譜的經紀人會100%遵守。

靠譜的經紀人是多麼重要！

       美國的房地產市場之所以有今天這般繁榮昌盛的景象，主要原因除了完善市場機制與法律法規之外，還有美國政府重視房地產經紀人行業的發展。一個不靠譜的經紀人，真的可能輕輕鬆松捲走你的大量鈔票。當然，一個靠譜的經紀人可以讓你在買房路上事半功倍。只有選擇了靠譜的經紀人，才會買到合適的、高性價比的、未來有升值空間的好房子，購房之後也會更加安心。
       一個好的地產經紀人，不僅僅是一個簡單的中介，更像是兼具法律、地產、經濟、政策等綜合知識於一身的職業經理人。很多優秀的經紀人不僅僅可以帶客戶看房、幫忙談判，還附贈許多瑣碎的服務，比如翻譯和解釋文件、尋找保險公司、房屋檢查、聯繫水電和垃圾管理公司、提供學校以及各種各樣與在美國安家有關的信息等等。同一個職業，靠譜經紀人與不良經紀人的差別真的是太大了。
       所以說，選擇經紀人一定要慎重，靠譜的經紀人真的會幫助你把人生中最重要的那筆交易完成地順順利利！如果你能有幸遇到有優良操守和口碑的經紀人，那麼恭喜你，房屋交易已經成功一半了！
欲知詳細的售房事宜，詳情請諮詢：
華豐地產李梅團隊：702-483-0653
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