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沒有綠卡，如何在美國購買房產？

2021/01/20   維加斯新聞報
華豐地產

       任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
       雖然了解到沒有綠卡對投資海外房產沒有影響，但由於外匯政策收緊或需要更多流動資金，並不能實現全款購買，這時貸款買房就可以很好地幫助投資者解決問題。
       沒有綠卡在美國貸款買房，又需要了解哪些基本信息呢？

貸款利率
       海外無綠卡買家在美國貸款買房的利率通常高於美國當地人。
       一般年數越低利率越好， 30年房貸的話， 利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優勢很容易會被抵消掉，還是固定利率貸款比較划算。如果有較長時間和較好的信用積累，有助於拿到較低利率。在美國借房貸比較容易，而且利率也比較低。

貸款買房週期
       投資者在美國申請貸款週期會比較長，因為這個涉及到很多因素，比如看房選房時間長短、做決定的速度、拿到貸款的時間等等。如果在紐約買房是貸款買房，從簽合同到交房一般需要3個月的時間。如果是在加州或德州購房，從確定房源到完成過戶一般都需要30天-60天。

貸款買房所需資料
       在美貸款買房需要準備的文件：
       1. 有效的護照和簽證；
       2. 工作證明、工作收入
       3. 在美國當地銀行開設的帳號。

美國貸款步驟
       1. 選擇放貸機構（貸款經紀人或商業銀行）
       2. 比較利率和期限後，確定房貸機構。
       3. 獲得接受買家和財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
       4. 抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

詳情請諮詢華豐地產李梅團隊：702-858-1288