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2020年1月20日，拜登正式成為第46屆美國總統。上任第一天的他就簽了17項行政命令，比前4任總統都還多。總統拜登此前在競選時曾提出多項提振房地產市場的政策建議，包括高達1.5萬的首次購房稅收抵免優惠，力圖改善住房可負擔性。如果這些政策落地，無疑是對已經很火熱的美國房地產市場注入了一支強心劑。
拜登倡導的具體措施包括：
- 給予首次購房者15000元稅收抵免
- 要求大銀行重返聯邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的貸款項目
- 鼓勵新建單家庭或多家庭房屋
- 加強致力於提振中低收入地區的《社區再投資法》（the Community Reinvestment Act）
新政策詳解
拜登的舉措意在舒緩房價增長的壓力以及低庫存的問題。 1.5萬元的首次購房稅收抵免優惠基於金融危機之後IRS曾一度實行的類似政策，當時IRS給予首次購房者稅收抵免優惠（7000元到8000元左右、不超過購房價格10%的稅收抵免）。
為了舒緩購房者的財務壓力，拜登希望這一最高1.5萬元的稅收抵免可以在購房時就能獲得，而不用等到當年報稅，這等於變相減輕了貸款購房者的首付。
不過這個舉措也將進一步刺激買房需求，加劇房源緊張，分析師認為有可能進一步提高房價。對此，拜登建議同時鼓勵新建更多房屋，從而緩解供需緊張。
新政策推出後，房價勢必會上漲
很明顯，這個政策將進一步刺激買房需求，加劇房源緊張，從而進一步提高房價。雖然拜登聲稱要投入1000億美元的基金用於興建可負擔住房，但新房子不可能在短時間建成，所以2021年仍會是供不應求的一年。
展望2021房產市場
2020年，全美國成交了570萬套房屋，房屋均價超過26萬美元，雙雙創下歷史新高。美國7至10月新房銷售熱度甚至達到了1984年以來的最高。在庫存有限、需求旺盛的情況下，房價增長迅速。 CoreLogic數據則顯示，12月房價較11月的增幅超8%，達6年最高。與此同時，抵押貸款利率和待售房屋庫存也創下歷史新低，整個市場前所未有地活躍，一掃年初疫情陰霾，可以說走出了一條完美的反彈曲線。
2021年，這波市場熱潮會更加龐大。 Realtor.com經濟學家Danielle Hale認為，在接下來幾個月，由於買家依舊活躍，但新冠數字攀升可能會讓進入市場的賣家數量有限，這會讓房屋供給持續緊張。供給緊張的另一原因是開發商們面對著土地成本、勞動力、材料和監管等多方面壓力。
川普政府收緊移民政策讓已經面臨勞動力短缺的建築市場情況更為嚴峻。在上一次房地產危機當中，不少有證或無證移民離開了建築行業。如今雖然樓市蓬勃，但因為移民政策，一些建築工仍然無法或不敢來到美國。
另外，川普的貿易戰也影響了建築行業，從木材、混凝土到金屬的價格都大漲。奧巴馬任期內的前聯邦住房管理局（FHA）局長David Stevens表示，“關稅讓建築業的成本劇增。比如從加拿大進口木材和一年前相比價格飆升。移民政策也讓建築業的勞動力短缺。我認為在拜登任期內，一些政策將鬆綁，稅收抵免政策將刺激建築商加緊房屋營建來抓住潛在購房者。”
所以從放水刺激，低利率，住房市場需求增加，以及移民政策放寬等多重因素考量，美國地產市場的前景是相對樂觀的。
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