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（綜合報導）「美國銀行」（Bank of America）最近發表一份全球研究報告指出，嚴重的房屋供需失衡，加上高昂的建築成本，將使房地產市場正常化的過程，令人不安。
報告稱，美國今年成屋銷售雖有下降，而需求仍然強勁。「今年申請房屋貸款和現有房屋銷售一直在下降，我們預計還會進一步下滑。相比之下，我們認為新屋銷售和新屋開工則有上行空間，但由於成本高昂而出現減速情況。」
過去一年，美國房價大幅上漲，僅2021年就增加百分之13。該報告將當前價格軌跡描述為不可持續，並預測明年價格上漲將會降溫。
在「新冠病毒」於2020年初開始襲擊美國之後，隨著經濟放緩至停滯狀態，房屋買賣曾出現下降。現在，疫情經過一年多之後，看到越來越多人希望重新進入房地產市場，買家明顯增多。
美國銀行全球研究主管邁耶（Michelle Meyer）說，「疫情也推動了房地產市場的需求，有些搬遷是與疫情相關的，有些人從大城市搬到周邊郊區，有些則是完全離開一個州搬到別州，或者搬到看起來更具吸引力的新地區。」
邁耶說，人們搬遷到丹佛或奧斯汀等地區，因為那裡的經濟狀況良好。4月份，奧斯汀和科羅拉多州均躋身「華爾街日報」就業市場最強勁的前3名城市。所有這些因素都會促成人們著手搬家，反過來，便增加對住房的需求。
值得注意的是，根據美國銀行的報告，發現由於房價高漲，買家情緒略顯下降。
邁耶說，「認為現在是買房子好時機的購房者，其比例是處於1980年代初以來的最低水平，主要是因為房價太高了，和房貸利率因素相關比較少。」
她引用了密西根大學一項消費者情緒調查，該調查發現，現在是賣出時機的人所佔比例，飆升至創紀錄的百分之80，而認為現在是買入時機的人，比例則下降至百分之46，為1982年以來最低。
報告總結稱，房價是消費者信心低迷的罪魁禍首，這說明市場需要重新平衡。
美國銀行這份報告發現，然而，由於房屋庫存非常低，房屋建築商的情緒仍然「接近歷史高位」。衡量房屋建築商情緒的「全國房屋建築商協會」（National Association of Home Builders）住房指數，在去年11月曾創下90的歷史新高，但目前降低為83點。
這是在建築商面臨巨大成本壓力的情況下發生的，木材和相關建材價格上漲，在過去一年中，使每棟新屋價格增加超過34,000元。報告發現，這些成本增加，開始阻礙新屋的生產。
最終，該報告發現現有房屋銷售的未來，存在更大的風險。展望未來，由於負擔能力下降和庫存緊張，我們懷疑現有房屋銷售將面臨下降的風險。與此同時，新屋銷售可能會走高，因為未來需求會引向新建築。
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