|
不論買房或賣房，都應充分使用所能掌握的數據，其中，“市售天數”(Days on Market)是必須納入考慮的依據，將影響房地產交易。
房屋“市售天數”是指房屋在“多重上市服務系統”(MLS, Multiple Listing Service)發布求售的天數，在該期間內，房地產經紀可搜索當地房產進行銷售，房屋一上市，市售天數開始起算，直到買賣雙方簽約，就不再計時。
假使瀏覽房地產網站時，看到一個待售屋市售天數為一、二天，表示才剛公開求售，很可能開放參觀的次數還不多，相對的，假如市售天數已達100天，表示賣方尋覓買家已有一段時間，並不順利。
從房產市售天數可大約了解一般買家對該待售房屋的看法；客觀解讀市售天數很重要。
試著想像：有個買家在房屋公開求售48小時就提出報價，身為賣家可能不會馬上熱切成交，反而對售價嚴格把關，買方也了解，房子剛投入市場，賣家必然態度強硬，所以提出的報價會盡可能合情合理，通常會接近定價。
再舉第二個例子：假如房屋已上市45天，買家會認為房屋已多次開放參觀、但沒有得到很多報價，甚至推測賣方已有些不耐煩，即使買方報價比預期低得多也可能接受。
以上兩個例子都說明了一個簡單觀點：快速售出房屋很重要，市售日拖得越長，賣家訂價越難被接受。
該怎麼做才能縮短市售天數、快速賣掉房子呢？以下訣竅值得參考：
首先，正確合理的定價。這是一大關鍵；假如定價過高，待售屋可能在市場上徘徊很長一段時間，優良房地產經紀將幫助屋主在兼顧最大報酬、吸引買家的前提下合理定價。
事實上，假如市況與房屋庫存狀況適合，也許定價過低會引發競購，對賣方反而有利。
其次，善用合適的家具和裝修讓賣房看起來準備就緒，讓人留下美好的第一印象。
第三點，用心規劃房屋推出的季節。在春、夏季賣方總是比淡季銷售來得好，如果能等到高峰期，更有可能贏得買家的興趣。
欲知詳細的售房事宜，詳情請諮詢：
華豐地產李梅團隊：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #15-17,Las Vegas,NV,89146
|
