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30年期固定抵押貸款利率升至3.25% 創新高

2021/06/18   維加斯新聞報

      （綜合報導）CNBC引述Mortgage News Daily報導，美國30年期抵押貸款固定利率在17日明顯走高，來到3.25%，創下4月中旬以來最高點。
    該利率走高是對聯準會(Fed)主席鮑爾日前在會議發表評論的回應。Fed官員說可能在2023年前升息，但並未提到何時開始縮減購債計畫。
    抵押貸款利率隨10年美國公債殖利率起伏，很大程度上也受到Fed購買抵押擔保證券（MBS）數量影響。Fed 最新的鷹派發言讓一些投資人措手不及，導致債券殖利率與抵押利率高於預期。
    Mortgage News Daily營運長Matthew Graham說：「市場對Fed升息前景感到有些意外，雖然Fed無法控制抵押利率，但走勢表明Fed必須以多快的速度縮減購債。」
    Fed越早開始縮減購債規模，抵押貸款利率就會越早走高，如同2013年6月的「縮減恐慌」（taper tantrum）。
    目前的抵押利率比上周五（11日）高出0.25個百分點，較一年前高出約0.25個百分點。儘管聽起來不多，但對於希望透過再融資節省開銷的人來說相當重要。一般的經驗法則是，如果無法讓利率降個 0.5個百分點，比如從3.5%到3%，那就不值得為此花錢。
    去年秋天利率大幅下降，截至今年2月為止，30年期固定抵押貸款利率為2.75%，引發再融資熱潮。但據抵押貸款銀行協會（MBA）數據，目前申請房屋貸款再融資的人數比去年減少22%，能從再融資獲利的借款人比過去少得多。
    對於購屋者來說，鑑於目前近乎天價的房價，任何的利率上升不影響每月的薪水，卻讓申貸條件提高許多。
    realtor.com的經濟學家Danielle Hale表示，這對購屋的人來說是重新省視家庭開銷預算的好時機，如此一來就能明白利率上升0.25 個百分點對價格會有多少影響，要未雨綢繆。
    她說：「即使抵押利率上升，對目前的購房者來說還不是最大挑戰，他們要面臨的是相對較少、暢銷且昂貴的房屋物件。」