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在美國買房，將美國房產出租以獲得穩定的租金收入是最常見的方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房產出租獲利及管理還不是很了解，接下來小編就和大家說一說。
美國政府允許購房者出租自己所購買的房產，從中獲得收益。對於購買美國房產，如何將自己的房屋出租是購房中關鍵的一步，基本可分為自己出租和委託房屋託管公司這兩種。
最主要的是後者，因為他們直接影響到所選租客的素質、經濟等問題，如果選擇了一位好的租客，購房就成功了一半；如果選擇了一位行為不良或是無法支付房租的租客，可直接導致購房的失敗。所以，購房者需要根據自己的情況來選擇出租方式。
關於購買美國房產後 委託託管公司出租管理
出租方式：
在美國，購房者可以通過兩種方式出租自己的房屋：自己出租、委託房屋託管公司。前者適合長期居住在美國的購房者；後者較為適合不長住美國的購房者。如果業主長期居住美國，就可以通過自己出租管理的方式來進行。
1、租金的定價要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國基本沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩定程度。
3、因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以儘早通知房客，以備及時處理糾紛。
房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯繫你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東可以求助法律。
對於購房者來說，自己出租就是要找到合適的租客是關鍵，而委託出租則可能會出些費用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要職責：
1、刊登房屋廣告，找到租客
2、起草租房協議，確認房租及各方職責
3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益
4、每月收取房租，並轉入房東賬戶
5、定期進行房屋檢查，向房東通過郵件或電話匯報
6、如有需要，對房屋進行週期性維修和保養
7、代理房東進行年度報稅
8、協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；
9、房租合同結束後，結賬退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
委託房屋託管公司的流程是：
1、業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書
2、經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。
3、在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細部內容。
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