|
第一次在美國買房的朋友都會犯這個錯誤，在考慮自己買不買得起房子的時候只看了“房價”，然而在美國買房除了房貸的首付和月供以外，還有很多雜七雜八的不可避免的費用，加起來的總數可能會嚇壞你。
首付
一般來講，如果欲購買的房屋用於自住，且購房者的信用較好，房屋售價的20%將是首付的費用。如果購買的房屋是用來投資，比如出租，則房屋售價的25%將是最低的首付費用。
驗房費
驗房費是付給驗房師的費用。驗房的目的是檢測房屋是否有重大損壞和潛在的問題，買方可以日後根據驗房報告決定是否購買，或要求賣方的修理相關的損毀或解決問題。
房屋價值評估費
付給地產評估時的費用。地產評估師一般由貸款銀行指定，對房屋進行實地測量和評估來決定房屋的當今市場價值，作為銀行是否放貸的依據。
貸款手續費
通常每個貸款公司都有一個自己的收費標準，如果想要利息更低，也可以通過買點數來降低利率。
貸款費用折扣
貸款人可以選擇買“點”以降低手續費或者貸款利率。
物業費
若買的房子是condo或是有物業管理費，一些物業公司可能會收取費用。小區物業管理公司每年收取的物業管理費。
地稅
購房者要繳納的購房當年自己應支付的那部分地稅，（從購房日到年底的時間段內的地稅）
預付地稅和房屋保險金
房子可以選擇提前幾個月預付地稅及保險費，放入銀行的Escrow Account裡，之後的每月房貸賬單也將會包括地稅及保險，等每年需付保險費和地稅時， 所屬銀行將會用Escrow Account裡的錢支付。
其他費用
信用查詢費：貸款機構查詢購房者信用所支付的費用。
註冊處理費：政府部門收取的產權註冊費和管理費等。
產權轉移費：政府部門收取的房屋產權從賣方轉移至買方的費用。
貸方產權保險費：一般貸款機構強制要求購房者購買產權保險，用以保護貸款機構的利益，以防由於產權問題引起爭議。
買方產權保險費：避免產權不清或爭議，購房者可以購買此保險用於進一步保護自己的利益。此保險可以選擇購買，不是必須的。
欲知更多信息，詳情請諮詢：
華豐地產李梅團隊：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
|
