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內州南部房市 全美第九大被高估市場

房價6月份同比上漲19.8% 超過全國18.6%漲幅 比長期價格趨勢高出近42%

2021/09/03   維加斯新聞報
記者吳家宇/綜合報導

     一份新報告顯示，隨著美國出現房屋價值的非凡增長，購房者正面臨拉斯維加斯和全國房價的快速上漲。
     根據標準普爾道瓊斯指數週二發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，6月份內華達州南部的房價同比上漲19.8%，超過全國18.6%的漲幅。
     報告中的所有20個都市區在6月份均顯示出兩位數的價格上漲，鳳凰城以驚人的29.3%的年漲幅領先，芝加哥以13.3%的漲幅排名墊底，但仍然十分快速。
     標準普爾道瓊斯指數投資策略全球主管Craig Lazzara表示，該報告追蹤的每個市場的房價幾乎都處於歷史高位，全國房價增長現已連續三個月創下歷史新高。
     Lazzara在一份新聞稿中說，過去幾個月不僅在價格上漲水平上，而且在全國範圍內上漲的一致性方面都非同尋常。
     儘管疫情大流行引發了大量失業，但南內華達州的住房市場在過去一年中以快速銷售和創紀錄的價格加速，這主要歸功於最低的抵押貸款利率讓拉斯維加斯和全國各地的買家擴大了預算。
     在當地，人們向房屋提供大量報價，並經常支付高於要價的費用，建商將買家列入等待名單，定期提高價格，競標地塊，在某些情況下甚至抽籤決定誰可以購買一個地方。
     在拉斯維加斯地區購買房屋變得越來越困難，越來越貴，而且有人擔心越來越難以負擔。
     產權保險公司First American Financial Corp.週一報告稱，6月份拉斯維加斯的負擔能力同比下降22.3%，降幅在全美排名第三。
     此外，根據佛羅里達大西洋大學和佛羅里達國際大學教授最近的一份報告，內華達州南部的房屋售價比其長期價格趨勢高出近42%，使其成為美國第九大被高估的市場。
     Simply Vegas經紀人Cassidy Cotten表示，拉斯維加斯的市場對一些人來說已經無法承受。
     他說，競爭如此激烈，以至於如果購房者不能用現金充裕的報價來提高他們的出價，他們最終只能一直看房而無法下手。
     房地產追蹤機構CoreLogic的副首席經濟學家Selma Hepp週二在一份聲明中表示，在全國範圍內，房地產市場感覺永遠不會疲乏，但庫存和負擔能力的限制，預計將會抑制價格增長。 .
     她說，競爭減少和待售房屋增多表明美國可能可以看到房價加速上漲的高峰，儘管到年底價格漲幅仍可能保持兩位數。

拉斯維加斯房價飛漲。