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租客不付租金，通常畫面是這樣發展：先不交租金，接下來失踪，電話不回，郵件不睬。作為房東，這個時候要冷靜，不要和租客發生衝突，一切按法規來處理。我們的經驗，只要房東沒有做錯事，法律是會保護房東的私有財產。
理想情況下，一封措辭強硬的郵件，就可以讓心存僥倖的租客搬離。因為一旦上了法庭，有了被驅逐記錄，這個租客就很難從市場上再租到房子。不幸的是，有時候並非如此，房子被繼續霸占，這是每個房東的噩夢。
全美租客驅逐發生比例是2.3%，租客驅逐備案發生比例是6.2%。所以，雖然租客驅逐是個小概率事件，但一旦發生，要和租客、律師、法官和警察打交道，是一個冗長與繁瑣的流程。
所以，交給一個專業和實力的管理公司管理，是房東最好的選擇。
一、一份周密的租約
每份專業的租約，都有一個條款，裡面有類似這樣的一段話:
If for reason of non-payment of rent, owner shall give a statutory Notice to Pay Rent or Vacate。
這個條款，就是規定在租客未按時支付租金情況下，房東可以通知租客搬離。如果租戶不支付租金，並繼續住在房子裡，那就違反租賃協議，可以啟動驅逐程序。
二、保留所有通訊記錄
在啟動驅逐程序時，重要的是保留證據，與租客之間的所有通信記錄，均要以電子方式或任何其他法律允許方法記錄。尤其在升級到法律流程層面，與租客的往來溝通記錄，特別是有證據支持去索賠（例如租賃協議中的約定條款），對房東至關重要！
三、了解您所在州的法律
根據房子的所在地，驅逐程序的法律準則和流程會不同。普通房東，是法律的門外漢，在不知道所在州法律的情況下，不要貿然採取行動，否則某些無心之失的行為，可能會違法。
建議請專業人士來做，不建議DIY。因為驅逐流程上，走錯一步，將來上法庭時，就給自己挖了一個大坑，很有可能被法官打回來重新走流程。
四、發驅逐通知
在正式驅逐租客之前，需要向租客發出驅逐通知。驅逐流程，各個地方的法規有差異。建議通過專業人士來完成。如果在送達通知或多次通知後，租客仍繼續佔用住所，則應該立即開始申請驅逐令。
五、上法庭驅逐租客
發出租客驅逐通知後，我們的經驗，大部分租客會知難而退。如果未在約定時限內搬離，就該向法院提出訴訟。這個時候，就要和租客在法庭上見了。
法官在裁決時的重要依據是：與租客的通信往來以及違規證據。所以要保留所有通信記錄。只要證據確鑿，法官會同意房東的驅逐請求。接下來就是聯繫房產所在城市的警察局，與警察約定時間，一起上門把租客的個人物品搬出，換鎖，把房子收回來。
六、房東的最佳選擇
通常，驅逐流程從發出租客通知開始算，到法院下令完成驅逐，需要6-8個星期的時間。再加上新租客的招租空置期，房東基本上會損失2-3個月的租金。如何減少租客驅逐的概率，把損失控製到最低？
第一：招租時，嚴把租客篩選關。尤其對信用分數低，過去有驅逐記錄，或者前房東的反饋不好的租客，一定要慎之又慎。在法規允許的情況下，選擇背景好的租客。
第二：房產投資，目的是收益。不是為了上法庭打贏官司。房東有地產稅要交，房貸要還，得算經濟賬。如果遇上租客，真是因為個人財務困難，沒錢交租金。這個情況下，房東的最佳策略，是儘早的把租客“請”出去。找到下一個符合要求的租客進來，縮短租金斷檔期。
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華豐地產：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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