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美國房市火熱 去年購屋貸款規模達1.6兆美元

自2020年初迄今 蒙大拿州房價漲幅冠全美達57％、愛達荷州46%、猶他州37%、內華達州37%

2022/01/02   維加斯新聞報

           （綜合報導）根據華爾街日報報導，2021年美國房市火熱，根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，2021年美國房貸業者發放的購屋貸款規模高達1.61兆美元房貸，不僅略高於2020年的1.48兆美元，更超越2005年的1.51兆美元。
  　美國民眾申請房貸金額破紀錄，凸顯房市火熱和過去１年來民眾對通膨飆升的反應。推動美國民眾投入房市的眾多因素，包括2021年頭幾個月疫情爆發後，美國利率降至歷史最低，以及渴望擁有更大的房子；此外，美國民眾在疫情期間薪資獲得調升，加上有錢沒地方花，存款變多，讓他們有錢可以買房。
  　房地產仲介商Redfin首席經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示：「這些額外的收入都去了一些地方，而有很大部分投入房市。」
  　美國就業市場強勁，各行各業全面加薪，促使很多潛在買家投入房市。根據美國勞工統計局的數據，2021年第3季所有民營部門員工的薪資平均調漲4.6%。
  　MBA首席經濟學家法蘭塔托尼（Mike Frantantoni）表示：「買房其實是反應對就業、財務和家庭狀況的信心。」
  　年輕買家是近年來拉抬美國房市的主力。根據CoreLogic的數據，在2021年的前8個月首次申請房貸的買家中，1980年代初期至1990年代中期出生的千禧年世代佔67%。
  　截至2021年10月為止的1年，標普CoreLogic Case-Shiller美國房價指數上漲19.1%，創下45年來的最大增幅，2021年成屋銷售預料將達到2006年以來最高水準。最近幾個月美國房價漲幅已經趨緩，但仍逼近歷史最高紀錄。
  　根據Realtor.com網站統計，自2020年初以來，美國房價中位數累計上漲27％，僅在2021年，美國房市的總市值就暴增9.1兆美元。
  　在房價漲幅排名方面，西部各州房價漲幅名列前茅。其中，自2020年初以來，蒙大拿州房價飆升57％，漲幅第1，愛達荷州（46%）、猶他州（37%）、內華達州（37%）等州漲幅也突破了30%。
  　高房價也推高了美國家庭債務，也增加了民眾的房貸壓力。紐約聯邦準備銀行2021年11月發布報告稱，因價格上漲推高了與住房和汽車相關的債務，美國2021年第3季度家庭債務首次超過15兆美元，年增6.2%。