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去年全美房價上漲18.8% 鳳凰城升幅連31月列首位

2022/02/23   維加斯新聞報

        （綜合報導）新冠疫情期間全美樓市暢旺。數據顯示去年房價上漲接近20%，是超過30年來最大升幅。分析預料，聯邦儲備局加息後可望為市場降溫。
    據CNN及《華爾街日報》報導，標準普爾最新發布的全國房價指數（National Home Price Index）顯示，2021年房價上漲18.8%，不但遠超2020年的10.4%，更創下自1987年開始相關統計以來的紀錄。報告指出，過去1年房價升幅驚人，在8月達到19.8%高峰後，11月增幅才稍稍放緩至18.8%，然後在12月維持不變。在這段時間內，全美所有地區的物業都炙手可熱，其中南部和東南部的升幅最為強勁，幅度均在25%以上。
    在標準普爾統計的20個主要城市中，亞利桑那的鳳凰城以及佛州的坦帕、邁阿密全年升幅最高，其中鳳凰城的升幅連續31個月位列榜首，截止去年12月，當地房價按年上升32.5%，再次刷新歷史新高。坦帕以29.4%的升幅位居第2，邁阿密則以27.3%排名第3。
    標普道瓊斯指數的董事總經理拉扎拉（Craig J. Lazzara）表示，造成這個現象的原因在於房貸利率偏低、住宅供應有限，再加上新冠疫情期間企業普遍實行居家辦公，民眾留家時間更多，普遍希望擴大住房面積，因此帶動房價節節攀升。
    其實除了標普的統計外， 其他主要的樓價指數亦有類似情況。聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）22日公布的數據顯示，去年全國房價上漲17.6%。全國房地產經紀人協會（NAR）也發現，現有房屋如今供不應求，今年1月待售房屋的數量更加跌至新低，考慮到疫情導致建造工人短缺，預料樓盤供應幾年後才能滿足需求。
    排除自住置業者，不少投資人士也看準時機入市。全國房地產經紀人協會的數據反映，上月成交的物業買賣中，首次置業人士只佔27%，明顯低於去年同期的33%低，可見剛需民眾正面對現金買家和投資買家的雙重競爭。
    對於樓市前景，Realtor.com的首席經濟師黑爾（Danielle Hale）表示，房貸利率自去年8月逐步調高，30年期固定利率已回升至近4%，意味著一般業主每月供款將增加數百元，因此加息將在短期內會壓抑部分需求，導致房價升幅放緩。