|
△美國的中小學分公立、私立兩種。美國的“學區”主要指的是公立中小學，在美國，90%的孩子上的都是公立中小學。而私立中小學就跟“學區”無關。
美國法律規定，任何孩子，只要居住在該學區內，就享有免費教育的權利：公立學校（包括1年幼兒園）到高中畢業全部免費。
也就是說，不論是否在學區內擁有房產，哪怕是租在學區內，對於孩子教育來說都是一樣的。
美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅，稅率大多在1%-3%之間，視地區而定。
一個學區如果房子價格高，房地產稅相應高，通常房地產稅總額的一半以上用於公立中小學的修繕建設、設施設備、聘請教師、開展活動、校車接送等等。
用於學校的錢寬裕，教學質量便會提高，從而吸引更多家長來買學區房，形成一個良性循環。所以好學校的學區房，本身就兼具了甄別家長社會地位、財政實力、優質鄰裡的重要因素。所以，在美國，一般家庭若收入能夠負擔得起房價的話，都會選擇購買學區房。
越來越多的中國人也在美國購置學區房，有的是為子女在美國讀書考慮，有的則純粹於投資的目的。在購房總成交額方面，中國買家憑藉高達220億美元的支?成為美國房地產市場最大客戶。也正因為學區房的投資成本較高，許多家庭會選擇就近租房來替代購買。因而，學區房的投資也會使得後續的租賃市場得到保證，這也是很多買家所看重的投資收益點。
“學區”對房價有很大影響。同樣條件的房子，在好學區和差學區的價格可能會相差很多。對於學區的好壞，美國不同地區都有一套自己的衡量標準。
美國學區房分為兩類:
1、學區房是上文提到的優秀高中所在學區的房子。
美國學區房只挑高中，對學區房的精准定位也在高中。在美國決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習，都集中在高中階段。
2、大學周邊租給大學生的公寓，也是學區房。
由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房適用於投資和以學養房的人。
以投資為目的
房子地段要選在經濟發達、人口稠密、對房源需求高的地方。風景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。針對專門投資學區房的人來說，最重要的是性價比。
以學區為目的
教育硬性成績是重要參考指標。居民素質體現了一個社區的文化和教育水準，考察時可以關注離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度等。
對於華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分。至於治安情況，一般可以通過網站查詢地區犯罪率報告，或是與實地考察相結合。
公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，因此房產稅走高，當地教育經費越高，公立學校越受益。
當然，購置美國房產還面臨諸如貸款、幫租等各種專業、複雜的手續，且每一個家庭的具體情況都差異，建議各位聯繫華豐地產（702-858-1288），以求事半功倍。
华丰地产：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
|
