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美抵押貸款利率接近5% 本週兩次大幅跳升

2022/03/26   維加斯新聞報

         （華盛頓25日綜合報導）美國的抵押貸款利率本週內兩次大幅飆升，週五（25日）已經接近5%。
     據《抵押貸款新聞日報》報導，30年期固定抵押貸款的平均利率週五大幅上升，上升24個基點，達到4.95%。2022年比2021年同比高出164個基點。
    《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）說：「這已經是本週第二次了，可以與2013年縮表政策（Taper）以來最糟糕的一週相提並論。」
    抵押貸款利率22日達到4.72%，比18日猛增26個基點。因貸款利率上升比預期更快，已對抵押貸款和再融資貸款的需求產生影響。
    在美聯準會釋放年內可能加速升息的信號後，金融市場已經對聯準會未來更積極的貨幣緊縮政策做出反應，利率跟隨10年期美國國債收益率走高，同時也受到按揭抵押證券（MBS）的需求影響。
    聯準會在大流行期間一直在積極購買這些債券，以保持低利率，但現在聯準會從按揭抵押證券市場撤出的速度超過市場預期，按揭抵押利率也隨著上升。
    《抵押貸款新聞日報》報導說，今年抵押貸款利率上升出現在最重要的春季住房市場開始的時候，這是最糟糕的時段。
    現在潛在買家面臨異常緊張的房市供應和天價價格。隨著利率和價格大幅提高，現在的抵押貸款支付中位數比一年前高出20%以上。
    此外，購房者還面臨著其它項目的通貨膨脹，可能會加劇購房者的負擔能力挑戰。
    租金也在以創紀錄的速度飆升，導致更多的潛在買家更難拿出錢來支付首付款。
    隨著貸款利率上升，一些買家可能不再有資格獲得抵押貸款。貸款方對借款人可以承擔多少債務、收入債務比的要求已經變得更為嚴格。
    經濟學家開始修改今年的房屋銷售數字估計值。全國房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）預計2022年的利率將在4.5%左右徘徊，此前他的預測是保持在4%的水平。
    NAR的最新官方預測是2022年房屋銷售量將下降3%，但雲現在說，他預計銷售量將下降6%～8%。到目前為止，NAR還沒有正式更新其過去的預測值。
    CoreLogic首席經濟學家諾塔夫特（Frank Nothaft）說：「這是一個雙重打擊，侵蝕購房者，特別是首次購房者的負擔能力。」「首次購房者占潛在購房者中相當大的一部分……我們將把房屋銷售預測調低一些。」